DEC TOWERS T3
Порог входа
от 800 000 AED
$217 800 · 19,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
810 000 AED
$220 600 · 19,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
Студия · 48–80 м²
810 000 AED
$220 558 · 19,9 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 810 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 48 до 80 м².
- Студия готовые Dubai Marina
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 37%
- Сдаётся за
- 60 500 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.05.2025 | 48 м² | 800 000 AED |
| 01.09.2025 | 48 м² | 820 000 AED |
| 26.01.2026 | 80 м² | 1 050 000 AED |
| 02.02.2026 | 48 м² | 800 000 AED |
| 04.03.2026 | 48 м² | 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
845 000 AED
$230 088 · 20,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
830 000 AED
$226 004 · 20,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
14
сделок за 3 года · 7 за 2 года · 4 за год
1 534 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 540
800 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 4 против 3 годом раньше — оборот вырос на 33%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DEC TOWERS T3 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 48 до 80 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 810 000 AED при площади около 48 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дешевле на 37%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 15 лотов. Студия сдаётся за 60 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ELITE RESIDENCE, MARINA ARCADE и MARINA HEIGHTS 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
DEC TOWERS T3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DEC TOWERS T3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DEC TOWERS T3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. Студия (~48 м²) — медиана 810 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DEC TOWERS T3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. студия — 15, просят от 830 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DEC TOWERS T3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 60 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DEC TOWERS T3 отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: ELITE RESIDENCE — 1 540 AED/фут²; MARINA ARCADE — 1 550 AED/фут²; MARINA HEIGHTS 1 — 1 560 AED/фут²; Oceanic — 1 520 AED/фут². В DEC TOWERS T3 метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DEC TOWERS T3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DEC TOWERS T3?
Сейчас за студия просят 845 000 AED, а по реестру реально платят 810 000 AED — разрыв +4,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 830 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в DEC TOWERS T3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.