BLOOM HEIGHTS B
Порог входа
от 610 000 AED
$166 100 · 14,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
965 000 AED
$262 600 · 23,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
24 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 131 лот в продаже сейчас
Студия · 36–37 м²
610 000 AED
$166 099 · 14,6 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 610 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 37 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 12.03.2026 | 36 м² | 600 000 AED |
| 27.04.2026 | 37 м² | 615 000 AED |
| 01.05.2026 | 37 м² | 585 000 AED |
| 01.05.2026 | 37 м² | 625 000 AED |
| 24.06.2026 | 37 м² | 610 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
660 000 AED
$179 714 · 15,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
615 000 AED
$167 461 · 14,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 68–69 м²
965 000 AED
$262 628 · 23,1 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 965 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 69 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 05.03.2026 | 69 м² | 950 000 AED |
| 10.03.2026 | 68 м² | 1 100 000 AED |
| 14.04.2026 | 68 м² | 1 025 000 AED |
| 18.05.2026 | 69 м² | 865 000 AED |
| 14.07.2026 | 69 м² | 920 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 99 объявлений
960 000 AED
$261 402 · 23 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
880 000 AED
$239 619 · 21 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 105–108 м²
1 475 000 AED
$401 634 · 35,3 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 475 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 105 до 108 м².
- 2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 180 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 24.02.2025 | 112 м² | 1 300 000 AED |
| 23.04.2025 | 103 м² | 1 450 000 AED |
| 25.06.2025 | 108 м² | 1 500 000 AED |
| 03.10.2025 | 108 м² | 1 500 000 AED |
| 16.03.2026 | 105 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 550 000 AED
$422 056 · 37,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 550 000 AED
$422 056 · 37,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 140–141 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 47,8 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 140 до 141 м².
- 3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 140 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 16.11.2023 | 141 м² | 1 620 000 AED |
| 31.10.2025 | 140 м² | 1 950 000 AED |
| 27.11.2025 | 141 м² | 2 000 000 AED |
| 09.03.2026 | 140 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
103
сделки за 3 года · 61 за 2 года · 24 за год
1 320 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 325
890 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 24 против 37 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BLOOM HEIGHTS B — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 37 м², однокомнатные от 68 до 69 м², двухкомнатные от 105 до 108 м² и трёхкомнатные от 140 до 141 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 965 000 AED при площади около 69 м², метр — 1 290 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 131 лот. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Nexara Tower, Livel Residenza и IRIDIAN PARK 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Nexara Tower1 560 AED/фут²35 сделок за год · метр дороже на 13%
Livel Residenza1 570 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 13%
IRIDIAN PARK 11 550 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 12%Elitz 3 By Danube - 11 570 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 13%Cello Residences - Tower B1 550 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 12%
Alfal Residences1 550 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 12%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
BLOOM HEIGHTS B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BLOOM HEIGHTS B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BLOOM HEIGHTS B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 1-спальная (~69 м²) — медиана 965 000 AED, метр 1 290 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BLOOM HEIGHTS B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 131 лот. студия — 24, просят от 615 000 AED; 1-спальная — 99, просят от 880 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 550 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BLOOM HEIGHTS B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BLOOM HEIGHTS B отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Nexara Tower — 1 560 AED/фут²; Livel Residenza — 1 570 AED/фут²; IRIDIAN PARK 1 — 1 550 AED/фут²; Elitz 3 By Danube - 1 — 1 570 AED/фут². В BLOOM HEIGHTS B метр 1 290 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BLOOM HEIGHTS B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в BLOOM HEIGHTS B?
Сейчас за 1-спальная просят 960 000 AED, а по реестру реально платят 965 000 AED — разрыв -0,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 880 000 AED.
Растёт ли цена в BLOOM HEIGHTS B?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 280 AED/фут², июль 2026 — 1 240 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в BLOOM HEIGHTS B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.