BELVEDERE
Порог входа
от 1 130 000 AED
$307 700 · 27,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 190 000 AED
$324 000 · 29,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 10 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 76–114 м²
1 190 000 AED
$324 030 · 29,2 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 190 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 76 до 114 м².
- 1-спальная готовые Dubai Marina
- 1 880 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 36%
Последние сделки — 1-спальная
| 21.12.2023 | 76 м² | 800 000 AED |
| 06.03.2024 | 94 м² | 1 100 000 AED |
| 15.08.2024 | 76 м² | 930 000 AED |
| 23.10.2025 | 76 м² | 1 130 000 AED |
| 02.07.2026 | 114 м² | 1 250 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 139 м²
1 430 000 AED
$389 381 · 35,1 млн ₽ · метр 960 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 430 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 48%
Последние сделки — 2-спальная
| 24.07.2024 | 126 м² | 1 400 000 AED |
| 27.01.2025 | 131 м² | 1 300 000 AED |
| 27.01.2025 | 128 м² | 1 375 000 AED |
| 13.05.2025 | 141 м² | 1 670 000 AED |
| 10.11.2025 | 139 м² | 1 430 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
17
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 3 за год
998 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 019
1 375 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 6 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BELVEDERE — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 76 до 114 м² и двухкомнатные около 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 190 000 AED при площади около 95 м², метр — 1 200 AED/фут². Это дешевле на 36%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 10 лотов.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — Marina Pinnacle, DEC TOWERS T2 и MARINA MANSIONS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
BELVEDERE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BELVEDERE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BELVEDERE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 1-спальная (~95 м²) — медиана 1 190 000 AED, метр 1 200 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BELVEDERE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 1-спальная — 10, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем BELVEDERE отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут²; DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут²; MARINA MANSIONS — 1 140 AED/фут²; Sulafa Tower — 1 300 AED/фут². В BELVEDERE метр 1 200 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BELVEDERE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в BELVEDERE?
Сейчас за 1-спальная просят 1 200 000 AED, а по реестру реально платят 1 190 000 AED — разрыв +0,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 200 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в BELVEDERE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.