Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Belgravia III B

Belgravia III B

Порог входа

от 775 000 AED

$211 000 · 18,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 400 000 AED

$653 500 · 57,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 38–63 м²

788 000 AED

$214 432 · 18,8 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²

775 000 AEDмедиана 788 000 AED800 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 788 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 63 м².

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
11%
Сдаётся за
59 000 AED в год

Последние сделки — студия

28.11.202539 м²800 000 AED
18.03.202648 м²810 000 AED
15.04.202638 м²750 000 AED
10.06.202663 м²775 000 AED
29.06.202648 м²800 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 75–77 м²

1 175 000 AED

$319 946 · 28,1 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²

1 051 000 AEDмедиана 1 175 000 AED1 200 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 77 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
8%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

11.08.202576 м²1 300 000 AED
03.10.202577 м²1 175 000 AED
14.01.202677 м²1 200 000 AED
06.03.202675 м²950 000 AED
28.07.202676 м²1 051 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 590авг 251 410окт 251 440янв 261 180мар 261 290июл 26
максимум 1 590медиана 1 410минимум 1 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 113–188 м²

2 400 000 AED

$653 506 · 57,4 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²

1 950 000 AEDмедиана 2 400 000 AED2 400 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 113 до 188 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
15%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

16.02.2026114 м²1 950 000 AED
24.02.2026113 м²1 830 000 AED
07.04.2026186 м²2 400 000 AED
18.05.2026188 м²2 400 000 AED
18.06.2026187 м²2 425 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 640янв 261 550фев 261 200апр 261 190май 261 200июн 26
максимум 1 640медиана 1 200минимум 1 190

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

50

сделок за 3 года · 34 за 2 года · 16 за год

1 439 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 471

1 258 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 16 против 18 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Belgravia III B — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 63 м², однокомнатные от 75 до 77 м² и двухкомнатные от 113 до 188 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 400 000 AED при площади около 150 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дороже на 15%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Двухкомнатная сдаётся за 140 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — CONCEPT 7 RESIDENCES, 99 PARK PLACE и Vivanti Residences by Meteora: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

CONCEPT 7 RESIDENCESCONCEPT 7 RESIDENCES1 570 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 9%99 PARK PLACE1 570 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 9%Vivanti Residences by MeteoraVivanti Residences by Meteora1 570 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 9%Elitz 3 By Danube - 11 570 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 9%ONE PARK SQUARE BY IMANONE PARK SQUARE BY IMAN1 570 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 9%Oxford Residence 21 570 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 9%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

Belgravia III B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Belgravia III B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Belgravia III B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 2-спальная (~150 м²) — медиана 2 400 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Belgravia III B?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 140 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Belgravia III B отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: CONCEPT 7 RESIDENCES — 1 570 AED/фут²; 99 PARK PLACE — 1 570 AED/фут²; Vivanti Residences by Meteora — 1 570 AED/фут²; Elitz 3 By Danube - 1 — 1 570 AED/фут². В Belgravia III B метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Belgravia III B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Belgravia III B?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: январь 2026 — 1 640 AED/фут², июнь 2026 — 1 200 AED/фут². Это снижение на 27% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Belgravia III B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.