AZIZI DAISY
Порог входа
от 762 000 AED
$207 500 · 18,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 353 000 AED
$368 300 · 33,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 10 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 79–103 м²
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽ · метр 1 060 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 103 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 72 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 14.01.2025 | 80 м² | 875 000 AED |
| 21.04.2025 | 79 м² | 875 000 AED |
| 25.08.2025 | 103 м² | 762 000 AED |
| 23.02.2026 | 79 м² | 900 000 AED |
| 18.03.2026 | 80 м² | 930 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 119–161 м²
1 353 000 AED
$368 278 · 33,2 млн ₽ · метр 990 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 353 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 119 до 161 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 20%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.03.2025 | 146 м² | 1 600 000 AED |
| 04.09.2025 | 161 м² | 1 693 000 AED |
| 08.10.2025 | 123 м² | 1 250 000 AED |
| 21.01.2026 | 119 м² | 1 280 000 AED |
| 22.01.2026 | 127 м² | 1 425 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 480 000 AED
$402 995 · 36,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 480 000 AED
$402 995 · 36,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 167 м²
2 225 000 AED
$605 854 · 54,7 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 225 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Сдаётся за
- 145 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 29.04.2024 | 167 м² | 1 620 000 AED |
| 25.07.2024 | 246 м² | 2 000 000 AED |
| 07.11.2024 | 166 м² | 2 200 000 AED |
| 09.12.2024 | 167 м² | 1 760 000 AED |
| 27.02.2026 | 167 м² | 2 225 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 190 000 AED
$596 324 · 53,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 190 000 AED
$596 324 · 53,8 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
38
сделок за 3 года · 26 за 2 года · 8 за год
971 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 022
1 335 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 18 годом раньше — оборот упал на 56%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,85% валовая6,42% чистая
Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 18 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AZIZI DAISY — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 79 до 103 м², двухкомнатные от 119 до 161 м² и трёхкомнатные около 167 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 353 000 AED при площади около 125 м², метр — 990 AED/фут². Это дешевле на 20%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 110 000 AED в год — около 8,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi.Orchid, Azizi feirouz и AZIZI FREESIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
AZIZI DAISY — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AZIZI DAISY?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AZIZI DAISY?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 2-спальная (~125 м²) — медиана 1 353 000 AED, метр 990 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AZIZI DAISY продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 2-спальная — 5, просят от 1 480 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 2 190 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AZIZI DAISY?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 110 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 353 000 AED это ~8% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AZIZI DAISY отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi.Orchid — 1 060 AED/фут²; Azizi feirouz — 1 050 AED/фут²; AZIZI FREESIA — 1 080 AED/фут²; AZIZI SAMIA — 1 020 AED/фут². В AZIZI DAISY метр 990 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AZIZI DAISY удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AZIZI DAISY?
Сейчас за 2-спальная просят 1 480 000 AED, а по реестру реально платят 1 353 000 AED — разрыв +9,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 480 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в AZIZI DAISY?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.