AL FOUAD
Порог входа
от 490 000 AED
$133 400 · 12,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
749 000 AED
$204 100 · 18,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 15 лотов в продаже сейчас
Студия · 48 м²
490 000 AED
$133 424 · 12 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 490 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Al Furjan
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 22.07.2024 | 48 м² | 470 000 AED |
| 16.12.2024 | 48 м² | 500 000 AED |
| 29.05.2025 | 48 м² | 590 000 AED |
| 16.06.2025 | 48 м² | 490 000 AED |
| 22.10.2025 | 48 м² | 490 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
670 000 AED
$182 437 · 16,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
670 000 AED
$182 437 · 16,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+36,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 74–83 м²
749 000 AED
$204 084 · 18,4 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 749 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 83 м².
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 30%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.02.2025 | 84 м² | 800 000 AED |
| 08.04.2025 | 74 м² | 715 000 AED |
| 18.06.2025 | 84 м² | 800 000 AED |
| 12.02.2026 | 83 м² | 849 000 AED |
| 26.02.2026 | 74 м² | 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
885 000 AED
$240 980 · 21,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
38
сделок за 3 года · 17 за 2 года · 3 за год
838 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 945
625 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 14 годом раньше — оборот упал на 79%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AL FOUAD — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 48 м² и однокомнатные от 74 до 83 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 749 000 AED при площади около 79 м², метр — 880 AED/фут². Это дешевле на 30%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 15 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — Azizi Liatris, Avenue Residence 1 и AZIZI SAMIA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
AL FOUAD — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AL FOUAD?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AL FOUAD?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 1-спальная (~79 м²) — медиана 749 000 AED, метр 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AL FOUAD продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 15 лотов. студия — 5, просят от 670 000 AED; 1-спальная — 10, просят от 850 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AL FOUAD?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AL FOUAD отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: Azizi Liatris — 990 AED/фут²; Avenue Residence 1 — 1 010 AED/фут²; AZIZI SAMIA — 1 020 AED/фут²; Azizi feirouz — 1 050 AED/фут². В AL FOUAD метр 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AL FOUAD удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AL FOUAD?
Сейчас за 1-спальная просят 885 000 AED, а по реестру реально платят 749 000 AED — разрыв +18,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в AL FOUAD?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.