Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
ACES CHATEAU

ACES CHATEAU

Порог входа

от 710 000 AED

$193 300 · 17,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

720 000 AED

$196 100 · 17,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

6 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 16 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 87–88 м²

720 000 AED

$196 052 · 17,2 млн ₽ · метр 760 AED/фут²

710 000 AEDмедиана 720 000 AED730 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 720 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 87 до 88 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
42%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

26.02.202588 м²745 000 AED
10.09.202587 м²730 000 AED
19.09.202588 м²730 000 AED
24.09.202588 м²710 000 AED
16.10.202588 м²650 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 139 м²

1 100 000 AED

$299 523 · 26,3 млн ₽ · метр 740 AED/фут²

1 100 000 AEDмедиана 1 100 000 AED1 100 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
38%

Последние сделки — 2-спальная

01.06.2026139 м²1 100 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 244 м²

1 886 000 AED

$513 592 · 45,1 млн ₽ · метр 720 AED/фут²

1 886 000 AEDмедиана 1 886 000 AED1 886 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 886 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
48%
Сдаётся за
145 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

18.12.2023238 м²1 200 000 AED
09.05.2024304 м²1 466 000 AED
11.09.2024159 м²1 350 000 AED
04.02.2025294 м²2 020 000 AED
10.09.2025244 м²1 886 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 16 объявлений

2 065 000 AED

$562 287 · 49,4 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 650 000 AED

$449 285 · 39,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+9,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023

22

сделки за 3 года · 12 за 2 года · 6 за год

706 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 741

720 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 6 против 6 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

9,37% валовая7,48% чистая

Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 9 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 5 лотов66 000 AED в год
3-спальная · 1 лот210 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

ACES CHATEAU — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 87 до 88 м², двухкомнатные около 139 м² и трёхкомнатные около 244 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 720 000 AED при площади около 88 м², метр — 760 AED/фут². Это дешевле на 42%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 16 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год — около 9,4% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Emirates Gardens 1 - R2, LOLENA и Emirates Gardens 1 - R1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Emirates Gardens 1 - R2770 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 3%LOLENA770 AED/фут²7 сделок за год · метр дороже на 4%Emirates Gardens 1 - R1740 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 1%Emirates Gardens 1 - G1Emirates Gardens 1 - G1780 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 4%Emirates Garden II - Mulberry 1740 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 1%AUTUMN 2780 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 5%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

ACES CHATEAU — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в ACES CHATEAU?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в ACES CHATEAU?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. 1-спальная (~88 м²) — медиана 720 000 AED, метр 760 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в ACES CHATEAU продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 16 лотов. 3-спальная — 16, просят от 1 650 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в ACES CHATEAU?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. При медианной цене покупки 720 000 AED это ~9,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем ACES CHATEAU отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: Emirates Gardens 1 - R2 — 770 AED/фут²; LOLENA — 770 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - R1 — 740 AED/фут²; Emirates Gardens 1 - G1 — 780 AED/фут². В ACES CHATEAU метр 760 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в ACES CHATEAU удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в ACES CHATEAU?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.