ZENITH TOWER A2
Порог входа
от 367 000 AED
$99 900 · 9,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
416 000 AED
$113 300 · 10,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
Студия · 42 м²
416 000 AED
$113 293 · 10,2 млн ₽ · метр 930 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 416 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 52 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.04.2025 | 42 м² | 400 000 AED |
| 28.04.2025 | 42 м² | 400 000 AED |
| 12.05.2025 | 42 м² | 400 000 AED |
| 29.10.2025 | 42 м² | 367 000 AED |
| 13.07.2026 | 42 м² | 465 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
530 000 AED
$144 316 · 13 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
530 000 AED
$144 316 · 13 млн ₽
Просят против того, что платят
+27,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 79 м²
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽ · метр 1 000 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 850 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 66 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.09.2024 | 79 м² | 540 000 AED |
| 04.09.2024 | 79 м² | 540 000 AED |
| 11.03.2025 | 96 м² | 800 000 AED |
| 01.07.2025 | 79 м² | 850 000 AED |
| 07.04.2026 | 79 м² | 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
590 000 AED
$160 654 · 14,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+23,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
24
сделки за 3 года · 13 за 2 года · 3 за год
795 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 996
498 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 25% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 10 годом раньше — оборот упал на 70%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ZENITH TOWER A2 — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 42 м² и однокомнатные около 79 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 416 000 AED при площади около 42 м², метр — 930 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Студия сдаётся за 52 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — MEDITERRANEAN, The Diamond и EUROPEAN: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
ZENITH TOWER A2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ZENITH TOWER A2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ZENITH TOWER A2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. Студия (~42 м²) — медиана 416 000 AED, метр 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в ZENITH TOWER A2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. студия — 5, просят от 530 000 AED; 1-спальная — 24, просят от 590 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ZENITH TOWER A2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 52 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ZENITH TOWER A2 отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: MEDITERRANEAN — 930 AED/фут²; The Diamond — 930 AED/фут²; EUROPEAN — 930 AED/фут²; Cricket Tower — 940 AED/фут². В ZENITH TOWER A2 метр 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ZENITH TOWER A2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в ZENITH TOWER A2?
Сейчас за студия просят 530 000 AED, а по реестру реально платят 416 000 AED — разрыв +27,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 530 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в ZENITH TOWER A2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.