WATERFRONT
Порог входа
от 1 825 000 AED
$496 900 · 44,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 863 000 AED
$507 100 · 45,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 40 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 158 м²
1 863 000 AED
$507 148 · 45,8 млн ₽ · метр 1 090 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 863 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Marina
- 1 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 40%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.03.2025 | 159 м² | 1 900 000 AED |
| 26.05.2025 | 159 м² | 2 000 000 AED |
| 28.07.2025 | 158 м² | 1 990 000 AED |
| 23.10.2025 | 158 м² | 1 825 000 AED |
| 12.01.2026 | 158 м² | 1 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
2 100 000 AED
$571 818 · 51,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 975 000 AED
$537 781 · 48,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 216 м²
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 450 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Marina
- 1 790 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 41%
- Сдаётся за
- 180 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 27.09.2023 | 216 м² | 2 200 000 AED |
| 14.03.2024 | 216 м² | 2 450 000 AED |
| 23.05.2024 | 216 м² | 2 725 000 AED |
| 24.06.2024 | 275 м² | 2 304 000 AED |
| 25.08.2025 | 216 м² | 2 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
3 200 000 AED
$871 341 · 78,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 900 000 AED
$789 653 · 71,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+30,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
23
сделки за 3 года · 10 за 2 года · 4 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 057 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 062
1 990 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 4 против 6 годом раньше — оборот упал на 33%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
WATERFRONT — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 158 м² и трёхкомнатные около 216 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 863 000 AED при площади около 158 м², метр — 1 090 AED/фут². Это дешевле на 40%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 40 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 120 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — MARINA MANSIONS, MARINA 101 и Marina Pinnacle: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Marina с ценами реестра →
Смотреть шире
WATERFRONT — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в WATERFRONT?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в WATERFRONT?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 2-спальная (~158 м²) — медиана 1 863 000 AED, метр 1 090 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в WATERFRONT продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 40 лотов. 2-спальная — 18, просят от 1 975 000 AED; 3-спальная — 22, просят от 2 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в WATERFRONT?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем WATERFRONT отличается от соседних домов Dubai Marina?
По цене метра рядом стоят: MARINA MANSIONS — 1 140 AED/фут²; MARINA 101 — 1 020 AED/фут²; Marina Pinnacle — 1 200 AED/фут²; DEC TOWERS T2 — 1 240 AED/фут². В WATERFRONT метр 1 090 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в WATERFRONT удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в WATERFRONT?
Сейчас за 2-спальная просят 2 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 863 000 AED — разрыв +12,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 975 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в WATERFRONT?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.