Vincitore Boulevard 6
Порог входа
от 625 000 AED
$170 200 · 15,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
632 000 AED
$172 200 · 15,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
6 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 8 лотов в продаже сейчас
Студия · 44–48 м²
632 000 AED
$172 226 · 15,5 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 632 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 48 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 27.03.2025 | 45 м² | 610 000 AED |
| 05.03.2026 | 45 м² | 625 000 AED |
| 15.04.2026 | 44 м² | 670 000 AED |
| 05.05.2026 | 44 м² | 620 000 AED |
| 20.05.2026 | 48 м² | 640 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
667 000 AED
$181 756 · 16,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
665 000 AED
$181 076 · 16,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 79–80 м²
1 090 000 AED
$296 801 · 26,8 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 090 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 80 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 26.05.2025 | 79 м² | 1 050 000 AED |
| 03.02.2026 | 80 м² | 1 150 000 AED |
| 22.07.2026 | 79 м² | 1 030 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2024
13
сделок за 3 года · 11 за 2 года · 6 за год
1 253 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 305
625 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 5 годом раньше — оборот вырос на 20%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Vincitore Boulevard 6 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 48 м² и однокомнатные от 79 до 80 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 6 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 632 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 300 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 8 лотов. Студия сдаётся за 55 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — SAMANA GREENS, DIVINE RESIDENCES и BURJ VIEW RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Vincitore Boulevard 6 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Vincitore Boulevard 6?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Vincitore Boulevard 6?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 6 сделок. Студия (~44 м²) — медиана 632 000 AED, метр 1 300 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Vincitore Boulevard 6 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 8 лотов. студия — 8, просят от 665 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Vincitore Boulevard 6?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Vincitore Boulevard 6 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: SAMANA GREENS — 1 290 AED/фут²; DIVINE RESIDENCES — 1 320 AED/фут²; BURJ VIEW RESIDENCE — 1 280 AED/фут²; VINCITORE PALACIO — 1 280 AED/фут². В Vincitore Boulevard 6 метр 1 300 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Vincitore Boulevard 6 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Vincitore Boulevard 6?
Сейчас за студия просят 667 000 AED, а по реестру реально платят 632 000 AED — разрыв +5,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 665 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Vincitore Boulevard 6?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.