Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
SAMANA GREENS

SAMANA GREENS

Порог входа

от 530 000 AED

$144 300 · 13,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

535 000 AED

$145 700 · 13,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

13 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 20 лотов в продаже сейчас

Студия · 38–40 м²

535 000 AED

$145 677 · 13,1 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²

530 000 AEDмедиана 535 000 AED570 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 535 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 40 м².

Студия готовые Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%
Сдаётся за
48 000 AED в год

Последние сделки — студия

25.11.202539 м²535 000 AED
28.01.202639 м²550 000 AED
30.01.202640 м²600 000 AED
20.04.202639 м²530 000 AED
10.06.202638 м²535 000 AED

Как менялась цена — студия

1 340окт 251 240ноя 251 350янв 261 260апр 261 320июн 26
максимум 1 350медиана 1 320минимум 1 240

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 20 объявлений

550 000 AED

$149 761 · 13,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

545 000 AED

$148 400 · 13,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,8%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 68–79 м²

775 000 AED

$211 028 · 19 млн ₽ · метр 920 AED/фут²

739 000 AEDмедиана 775 000 AED800 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 79 м².

1-спальная готовые Arjan
1 320 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
31%
Сдаётся за
64 300 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

14.07.202571 м²656 000 AED
14.07.202568 м²750 000 AED
07.10.202568 м²800 000 AED
16.10.202576 м²739 000 AED
11.11.202579 м²775 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 88 м²

945 000 AED

$257 318 · 23,2 млн ₽ · метр 990 AED/фут²

900 000 AEDмедиана 945 000 AED990 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 945 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Arjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
20%
Сдаётся за
89 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

29.04.202598 м²1 175 000 AED
21.05.202586 м²850 000 AED
02.07.202588 м²1 000 000 AED
19.02.202688 м²900 000 AED
06.05.202688 м²990 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

75

сделок за 3 года · 40 за 2 года · 13 за год

1 031 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 244

535 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 21% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 13 против 27 годом раньше — оборот упал на 52%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

7,44% валовая6,07% чистая

Считается по 13 сделкам с готовым жильём и 50 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 17 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

Студия · 11 лотов45 000 AED в год
1-спальная · 3 лота62 000 AED в год
2-спальная · 3 лота95 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

SAMANA GREENS — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 40 м², однокомнатные от 68 до 79 м² и двухкомнатные около 88 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 535 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 290 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 20 лотов. Студия сдаётся за 48 000 AED в год — около 7,4% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — BURJ VIEW RESIDENCE, VINCITORE PALACIO и DIVINE LIVING: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

BURJ VIEW RESIDENCE1 280 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 11%VINCITORE PALACIO1 280 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 11%DIVINE LIVING1 280 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 10%Parkside Boulevard1 280 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 10%DIVINE RESIDENCES1 320 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 14%WELCOME RESIDENCY1 250 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 8%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

SAMANA GREENS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в SAMANA GREENS?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в SAMANA GREENS?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. Студия (~39 м²) — медиана 535 000 AED, метр 1 290 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в SAMANA GREENS продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 20 лотов. студия — 20, просят от 545 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в SAMANA GREENS?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 48 000 AED в год. При медианной цене покупки 535 000 AED это ~7,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем SAMANA GREENS отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: BURJ VIEW RESIDENCE — 1 280 AED/фут²; VINCITORE PALACIO — 1 280 AED/фут²; DIVINE LIVING — 1 280 AED/фут²; Parkside Boulevard — 1 280 AED/фут². В SAMANA GREENS метр 1 290 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в SAMANA GREENS удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в SAMANA GREENS?

Сейчас за студия просят 550 000 AED, а по реестру реально платят 535 000 AED — разрыв +2,8%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 545 000 AED.

Растёт ли цена в SAMANA GREENS?

По медиане метра за студия в этом доме: октябрь 2025 — 1 340 AED/фут², июнь 2026 — 1 320 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в SAMANA GREENS?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.