Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
BURJ VIEW RESIDENCE

BURJ VIEW RESIDENCE

Порог входа

от 550 000 AED

$149 800 · 13,5 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

560 000 AED

$152 500 · 13,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

13 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 51 лот в продаже сейчас

Студия · 43–47 м²

560 000 AED

$152 485 · 13,8 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²

550 000 AEDмедиана 560 000 AED695 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 560 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 47 м².

Студия готовые Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%
Сдаётся за
52 000 AED в год

Последние сделки — студия

19.02.202643 м²550 000 AED
10.03.202643 м²550 000 AED
15.06.202643 м²560 000 AED
07.07.202643 м²640 000 AED
13.07.202643 м²600 000 AED

Как менялась цена — студия

1 360янв 261 180фев 261 180мар 261 210июн 261 330июл 26
максимум 1 360медиана 1 210минимум 1 180

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 28 объявлений

660 000 AED

$179 714 · 16,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

600 000 AED

$163 376 · 14,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+17,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 81 м²

1 065 000 AED

$289 993 · 26,2 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²

1 030 000 AEDмедиана 1 065 000 AED1 100 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 065 000 AED, половина дороже.

1-спальная готовые Arjan
1 320 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%
Сдаётся за
72 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

16.06.202584 м²1 137 000 AED
25.06.202582 м²1 099 000 AED
09.07.202581 м²1 098 000 AED
06.08.202581 м²1 100 000 AED
06.10.202581 м²1 030 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 11 объявлений

1 040 000 AED

$283 050 · 25,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

949 000 AED

$258 407 · 23,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-2,4%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 60–125 м²

1 448 000 AED

$394 146 · 35,6 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²

1 270 000 AEDмедиана 1 448 000 AED1 650 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 448 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 60 до 125 м².

2-спальная готовые Arjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%
Сдаётся за
109 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

22.07.2025133 м²1 749 000 AED
11.11.2025119 м²1 625 000 AED
20.11.2025107 м²1 270 000 AED
12.02.2026125 м²1 650 000 AED
22.07.202660 м²500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 12 объявлений

1 615 000 AED

$439 755 · 39,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 530 000 AED

$416 610 · 37,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+11,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2023

237

сделок за 3 года · 96 за 2 года · 13 за год

911 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 230

676 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 35% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 13 против 83 годом раньше — оборот упал на 84%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

6,71% валовая5,64% чистая

Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 60 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

Студия · 9 лотов55 000 AED в год
2-спальная · 5 лотов110 000 AED в год
1-спальная · 4 лота80 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

BURJ VIEW RESIDENCE — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 47 м², однокомнатные около 81 м² и двухкомнатные от 60 до 125 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 13 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 560 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 280 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 51 лот. Студия сдаётся за 52 000 AED в год — около 6,7% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — VINCITORE PALACIO, DIVINE LIVING и Parkside Boulevard: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

VINCITORE PALACIO1 280 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 4%DIVINE LIVING1 280 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 3%Parkside Boulevard1 280 AED/фут²63 сделки за год · метр дороже на 3%SAMANA GREENS1 290 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 4%WELCOME RESIDENCY1 250 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 1%Gardenia Livings1 250 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 1%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

BURJ VIEW RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в BURJ VIEW RESIDENCE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в BURJ VIEW RESIDENCE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 13 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 560 000 AED, метр 1 280 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в BURJ VIEW RESIDENCE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 51 лот. студия — 28, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 11, просят от 949 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 1 530 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в BURJ VIEW RESIDENCE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 52 000 AED в год. При медианной цене покупки 560 000 AED это ~6,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем BURJ VIEW RESIDENCE отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: VINCITORE PALACIO — 1 280 AED/фут²; DIVINE LIVING — 1 280 AED/фут²; Parkside Boulevard — 1 280 AED/фут²; SAMANA GREENS — 1 290 AED/фут². В BURJ VIEW RESIDENCE метр 1 280 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в BURJ VIEW RESIDENCE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в BURJ VIEW RESIDENCE?

Сейчас за студия просят 660 000 AED, а по реестру реально платят 560 000 AED — разрыв +17,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 600 000 AED.

Растёт ли цена в BURJ VIEW RESIDENCE?

По медиане метра за студия в этом доме: ноябрь 2025 — 1 500 AED/фут², июль 2026 — 1 330 AED/фут². Это снижение на 11% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в BURJ VIEW RESIDENCE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.