VINCITORE PALACIO
Порог входа
от 585 000 AED
$159 300 · 14,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
605 000 AED
$164 700 · 14,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 33 лота в продаже сейчас
Студия · 40–46 м²
605 000 AED
$164 738 · 14,9 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 605 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 46 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 52 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.11.2025 | 46 м² | 640 000 AED |
| 13.02.2026 | 44 м² | 600 000 AED |
| 08.04.2026 | 44 м² | 620 000 AED |
| 18.06.2026 | 45 м² | 610 000 AED |
| 14.07.2026 | 45 м² | 580 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 78–79 м²
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 79 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 23.04.2025 | 78 м² | 1 050 000 AED |
| 02.06.2025 | 79 м² | 1 025 000 AED |
| 23.06.2025 | 97 м² | 950 000 AED |
| 24.12.2025 | 79 м² | 1 000 000 AED |
| 26.02.2026 | 78 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+15%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 134 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.05.2025 | 136 м² | 2 000 000 AED |
| 03.12.2025 | 134 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
50
сделок за 3 года · 34 за 2 года · 11 за год
1 116 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 281
610 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 23 годом раньше — оборот упал на 52%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,25% валовая6,16% чистая
Считается по 11 сделкам с готовым жильём и 60 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VINCITORE PALACIO — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 46 м², однокомнатные от 78 до 79 м² и двухкомнатные около 134 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 605 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 280 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 33 лота. Студия сдаётся за 52 000 AED в год — около 7,2% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — BURJ VIEW RESIDENCE, DIVINE LIVING и Parkside Boulevard: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
VINCITORE PALACIO — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VINCITORE PALACIO?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VINCITORE PALACIO?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. Студия (~44 м²) — медиана 605 000 AED, метр 1 280 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в VINCITORE PALACIO продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 33 лота. студия — 18, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 15, просят от 1 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в VINCITORE PALACIO?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 52 000 AED в год. При медианной цене покупки 605 000 AED это ~7,2% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем VINCITORE PALACIO отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: BURJ VIEW RESIDENCE — 1 280 AED/фут²; DIVINE LIVING — 1 280 AED/фут²; Parkside Boulevard — 1 280 AED/фут²; SAMANA GREENS — 1 290 AED/фут². В VINCITORE PALACIO метр 1 280 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VINCITORE PALACIO удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в VINCITORE PALACIO?
Сейчас за студия просят 650 000 AED, а по реестру реально платят 605 000 AED — разрыв +7,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 600 000 AED.
Растёт ли цена в VINCITORE PALACIO?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 140 AED/фут², июль 2026 — 1 210 AED/фут². Это рост на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в VINCITORE PALACIO?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.