DIVINE RESIDENCES
Порог входа
от 590 000 AED
$160 700 · 14,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
615 000 AED
$167 500 · 15,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 56 лотов в продаже сейчас
Студия · 42–44 м²
615 000 AED
$167 461 · 15,1 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 615 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 44 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.12.2025 | 43 м² | 615 000 AED |
| 19.01.2026 | 43 м² | 580 000 AED |
| 19.01.2026 | 44 м² | 625 000 AED |
| 17.02.2026 | 43 м² | 620 000 AED |
| 22.06.2026 | 43 м² | 620 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
635 000 AED
$172 907 · 15,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 66–94 м²
1 125 000 AED
$306 331 · 27,6 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 125 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 94 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 82 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.03.2026 | 66 м² | 1 065 000 AED |
| 02.04.2026 | 74 м² | 1 150 000 AED |
| 15.05.2026 | 94 м² | 1 125 000 AED |
| 01.07.2026 | 66 м² | 1 080 000 AED |
| 28.07.2026 | 94 м² | 1 180 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 150 000 AED
$313 138 · 28,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 109 м²
1 620 000 AED
$441 116 · 39,8 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 620 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 11%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.11.2023 | 117 м² | 844 000 AED |
| 31.05.2024 | 99 м² | 1 170 000 AED |
| 03.09.2024 | 132 м² | 1 630 000 AED |
| 06.04.2026 | 109 м² | 1 620 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 19 объявлений
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 620 000 AED
$441 116 · 39,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
42
сделки за 3 года · 26 за 2 года · 15 за год
1 202 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 322
618 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 11 годом раньше — оборот вырос на 36%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DIVINE RESIDENCES — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 44 м², однокомнатные от 66 до 94 м² и двухкомнатные около 109 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 615 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 320 AED/фут². Это дешевле на 7%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 56 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — ELZ RESIDENCE, SAMANA GREENS и BURJ VIEW RESIDENCE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
DIVINE RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DIVINE RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DIVINE RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 615 000 AED, метр 1 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в DIVINE RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 56 лотов. студия — 25, просят от 635 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 1 150 000 AED; 2-спальная — 19, просят от 1 620 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в DIVINE RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем DIVINE RESIDENCES отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: ELZ RESIDENCE — 1 350 AED/фут²; SAMANA GREENS — 1 290 AED/фут²; BURJ VIEW RESIDENCE — 1 280 AED/фут²; VINCITORE PALACIO — 1 280 AED/фут². В DIVINE RESIDENCES метр 1 320 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DIVINE RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в DIVINE RESIDENCES?
Сейчас за студия просят 650 000 AED, а по реестру реально платят 615 000 AED — разрыв +5,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 635 000 AED.
Растёт ли цена в DIVINE RESIDENCES?
По медиане метра за студия в этом доме: октябрь 2025 — 1 300 AED/фут², июнь 2026 — 1 340 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в DIVINE RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.