ELZ RESIDENCE
Порог входа
от 515 000 AED
$140 200 · 12,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
530 000 AED
$144 300 · 13,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
19 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 36–40 м²
530 000 AED
$144 316 · 13 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 530 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 40 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 16.02.2026 | 40 м² | 537 000 AED |
| 27.04.2026 | 36 м² | 530 000 AED |
| 05.05.2026 | 36 м² | 545 000 AED |
| 18.05.2026 | 36 м² | 490 000 AED |
| 09.06.2026 | 40 м² | 450 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 64 м²
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 800 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 08.12.2025 | 64 м² | 810 000 AED |
| 19.01.2026 | 64 м² | 800 000 AED |
| 26.01.2026 | 64 м² | 830 000 AED |
| 13.04.2026 | 64 м² | 710 000 AED |
| 25.05.2026 | 64 м² | 700 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 107 м²
1 285 000 AED
$349 898 · 31,6 млн ₽ · метр 1 120 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 285 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — 2-спальная
| 16.11.2023 | 107 м² | 1 100 000 AED |
| 09.05.2024 | 107 м² | 1 000 000 AED |
| 23.07.2024 | 107 м² | 1 180 000 AED |
| 24.06.2026 | 107 м² | 1 285 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
78
сделок за 3 года · 47 за 2 года · 19 за год
1 179 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 244
510 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 19 против 28 годом раньше — оборот упал на 32%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,3% валовая7,25% чистая
Считается по 17 сделкам с готовым жильём и 103 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
ELZ RESIDENCE — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 40 м², однокомнатные около 64 м² и двухкомнатные около 107 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 530 000 AED при площади около 36 м², метр — 1 350 AED/фут². Это дешевле на 5%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Студия сдаётся за 44 000 AED в год — около 8,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Al Ghaf 1, UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE и DIVINE RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
ELZ RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в ELZ RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в ELZ RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. Студия (~36 м²) — медиана 530 000 AED, метр 1 350 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в ELZ RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 44 000 AED в год. При медианной цене покупки 530 000 AED это ~8,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем ELZ RESIDENCE отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Al Ghaf 1 — 1 380 AED/фут²; UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE — 1 380 AED/фут²; DIVINE RESIDENCES — 1 320 AED/фут²; FLOAREA RESIDENCE — 1 380 AED/фут². В ELZ RESIDENCE метр 1 350 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в ELZ RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в ELZ RESIDENCE?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 310 AED/фут², июнь 2026 — 1 060 AED/фут². Это снижение на 20% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в ELZ RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.