UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
637 000 AED
$173 600 · 15,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 102 лота в продаже сейчас
Студия · 40–47 м²
637 000 AED
$173 587 · 15,7 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 637 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 47 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 19.11.2025 | 46 м² | 735 000 AED |
| 16.02.2026 | 40 м² | 675 000 AED |
| 02.07.2026 | 46 м² | 714 000 AED |
| 07.07.2026 | 44 м² | 550 000 AED |
| 30.07.2026 | 40 м² | 600 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 82 объявления
665 000 AED
$181 076 · 16,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
629 000 AED
$171 273 · 15,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 65–84 м²
950 000 AED
$258 679 · 23,3 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 950 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 84 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 73 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 21.05.2025 | 65 м² | 800 000 AED |
| 01.07.2025 | 67 м² | 950 000 AED |
| 22.10.2025 | 67 м² | 925 000 AED |
| 15.12.2025 | 84 м² | 1 070 000 AED |
| 04.02.2026 | 65 м² | 950 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
1 075 000 AED
$292 716 · 26,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 049 000 AED
$285 636 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 102 м²
938 000 AED
$255 518 · 23,1 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 938 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 32%
- Сдаётся за
- 100 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.04.2024 | 102 м² | 1 522 000 AED |
| 27.08.2024 | 109 м² | 1 350 000 AED |
| 15.01.2025 | 109 м² | 1 690 000 AED |
| 12.06.2025 | 109 м² | 1 158 000 AED |
| 22.04.2026 | 102 м² | 938 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 275 000 AED
$347 175 · 31,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 275 000 AED
$347 175 · 31,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+35,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
157
сделок за 3 года · 32 за 2 года · 15 за год
1 363 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 349
680 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 15 против 17 годом раньше — оборот ровный.
Из них 41 сделка с готовым жильём и 116 на стадии стройки.
Доходность этого дома
7,58% валовая6,61% чистая
Считается по 14 сделкам с готовым жильём и 38 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 47 м², однокомнатные от 65 до 84 м² и двухкомнатные около 102 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 637 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 380 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 102 лота. Студия сдаётся за 50 000 AED в год — около 7,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Al Ghaf 1, FLOAREA RESIDENCE и Trinity by Karma: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. Студия (~44 м²) — медиана 637 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 102 лота. студия — 82, просят от 629 000 AED; 1-спальная — 14, просят от 1 049 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 275 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. При медианной цене покупки 637 000 AED это ~7,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Al Ghaf 1 — 1 380 AED/фут²; FLOAREA RESIDENCE — 1 380 AED/фут²; Trinity by Karma — 1 380 AED/фут²; The Central Downtown-A — 1 390 AED/фут². В UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE метр 1 380 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE?
Сейчас за студия просят 665 000 AED, а по реестру реально платят 637 000 AED — разрыв +4,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 629 000 AED.
Растёт ли цена в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 370 AED/фут², июль 2026 — 1 410 AED/фут². Это рост на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.