Al Ghaf 1
Порог входа
от 540 000 AED
$147 000 · 13,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
578 000 AED
$157 300 · 14,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 97 лотов в продаже сейчас
Студия · 36–39 м²
578 000 AED
$157 250 · 14,2 млн ₽ · метр 1 380 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 578 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 39 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
- Сдаётся за
- 46 800 AED в год
Последние сделки — студия
| 11.12.2025 | 39 м² | 607 000 AED |
| 22.12.2025 | 39 м² | 630 000 AED |
| 06.01.2026 | 36 м² | 423 000 AED |
| 20.05.2026 | 39 м² | 560 000 AED |
| 13.07.2026 | 39 м² | 540 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 35 объявлений
623 000 AED
$169 515 · 15,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
590 000 AED
$160 654 · 14,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 69–84 м²
1 080 000 AED
$294 078 · 26,5 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 080 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 84 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
- Сдаётся за
- 74 100 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.06.2025 | 82 м² | 1 100 000 AED |
| 30.09.2025 | 76 м² | 1 100 000 AED |
| 02.10.2025 | 84 м² | 1 060 000 AED |
| 05.11.2025 | 69 м² | 733 000 AED |
| 16.03.2026 | 79 м² | 1 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 62 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
54
сделки за 3 года · 26 за 2 года · 12 за год
1 222 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 331
704 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 14 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Ghaf 1 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 39 м² и однокомнатные от 69 до 84 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 578 000 AED при площади около 39 м², метр — 1 380 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 97 лотов. Студия сдаётся за 46 800 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE, FLOAREA RESIDENCE и Trinity by Karma: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Ghaf 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Ghaf 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Ghaf 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. Студия (~39 м²) — медиана 578 000 AED, метр 1 380 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Ghaf 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 97 лотов. студия — 35, просят от 590 000 AED; 1-спальная — 62, просят от 1 050 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Ghaf 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 46 800 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Ghaf 1 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: UNIEESTATE SUPREME RESIDENCE — 1 380 AED/фут²; FLOAREA RESIDENCE — 1 380 AED/фут²; Trinity by Karma — 1 380 AED/фут²; The Central Downtown-A — 1 390 AED/фут². В Al Ghaf 1 метр 1 380 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Ghaf 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Ghaf 1?
Сейчас за студия просят 623 000 AED, а по реестру реально платят 578 000 AED — разрыв +7,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 590 000 AED.
Растёт ли цена в Al Ghaf 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 200 AED/фут², июль 2026 — 1 300 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Ghaf 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.