Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
The Central Downtown-D

The Central Downtown-D

Порог входа

от 691 000 AED

$188 200 · 17,0 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 108 000 AED

$301 700 · 27,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

47 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 115 лотов в продаже сейчас

Студия · 44–50 м²

726 000 AED

$197 655 · 17,8 млн ₽ · метр 1 480 AED/фут²

691 000 AEDмедиана 726 000 AED750 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 726 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 44 до 50 м².

Студия в новостройках Arjan
1 780 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
16%

Последние сделки — студия

02.04.202645 м²730 000 AED
09.04.202644 м²702 000 AED
23.04.202646 м²726 000 AED
18.05.202650 м²987 000 AED
15.07.202644 м²691 000 AED

Как менялась цена — студия

1 780фев 261 380мар 261 480апр 261 820май 261 450июл 26
максимум 1 820медиана 1 480минимум 1 380

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 40 объявлений

722 000 AED

$196 581 · 17,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

580 000 AED

$157 930 · 14,3 млн ₽

Просят против того, что платят

-0,5%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 71–79 м²

1 108 000 AED

$301 671 · 27,2 млн ₽ · метр 1 400 AED/фут²

970 000 AEDмедиана 1 108 000 AED1 231 000 AED

Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 108 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 79 м².

1-спальная в новостройках Arjan
1 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%

Последние сделки — 1-спальная

09.04.202671 м²1 086 000 AED
18.05.202671 м²1 231 000 AED
19.06.202671 м²1 167 000 AED
19.06.202664 м²1 130 000 AED
19.06.202673 м²937 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 680дек 251 680фев 261 330апр 261 620май 261 530июн 26
максимум 1 680медиана 1 620минимум 1 330

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 51 объявление

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

895 000 AED

$243 703 · 22 млн ₽

Просят против того, что платят

-0,7%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 109–135 м²

1 563 000 AED

$425 565 · 38,4 млн ₽ · метр 1 250 AED/фут²

1 421 000 AEDмедиана 1 563 000 AED1 644 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 563 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 109 до 135 м².

2-спальная в новостройках Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%

Последние сделки — 2-спальная

22.09.2025109 м²1 341 000 AED
24.09.2025109 м²1 421 000 AED
17.11.2025109 м²1 563 000 AED
03.06.2026118 м²1 644 000 AED
03.06.2026118 м²1 587 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 24 объявления

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 280 000 AED

$348 536 · 31,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 204–205 м²

2 529 000 AED

$688 601 · 62,1 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²

2 494 000 AEDмедиана 2 529 000 AED2 529 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 529 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 204 до 205 м².

3-спальная в новостройках Arjan
1 260 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — 3-спальная

15.09.2025204 м²2 494 000 AED
11.11.2025204 м²2 529 000 AED
13.11.2025204 м²2 529 000 AED
18.12.2025205 м²2 996 000 AED
29.06.2026204 м²2 447 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2024

317

сделок за 3 года · 167 за 2 года · 47 за год

1 369 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 410

1 002 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 47 против 120 годом раньше — оборот упал на 61%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

The Central Downtown-D — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 44 до 50 м², однокомнатные от 71 до 79 м², двухкомнатные от 109 до 135 м² и трёхкомнатные от 204 до 205 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 47 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 108 000 AED при площади около 71 м², метр — 1 400 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Arjan. Сейчас в объявлениях 115 лотов.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — One Beverly, MARQUIS GALLERIA и Adhara Star: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

One Beverly1 480 AED/фут²158 сделок за год · метр дороже на 8%MARQUIS GALLERIA1 490 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 8%Adhara Star1 470 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 7%Joya Blanca Residences1 470 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 6%SKYZ BY DANUBE1 470 AED/фут²80 сделок за год · метр дороже на 6%Ashley Hills1 500 AED/фут²201 сделка за год · метр дороже на 9%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

The Central Downtown-D — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в The Central Downtown-D?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в The Central Downtown-D?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 47 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 1 108 000 AED, метр 1 400 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в The Central Downtown-D продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 115 лотов. студия — 40, просят от 580 000 AED; 1-спальная — 51, просят от 895 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 1 280 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем The Central Downtown-D отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: One Beverly — 1 480 AED/фут²; MARQUIS GALLERIA — 1 490 AED/фут²; Adhara Star — 1 470 AED/фут²; Joya Blanca Residences — 1 470 AED/фут². В The Central Downtown-D метр 1 400 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в The Central Downtown-D удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в The Central Downtown-D?

Сейчас за 1-спальная просят 1 100 000 AED, а по реестру реально платят 1 108 000 AED — разрыв -0,7%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 895 000 AED.

Растёт ли цена в The Central Downtown-D?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 230 AED/фут², июнь 2026 — 1 530 AED/фут². Это рост на 25% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в The Central Downtown-D?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.