Joya Blanca Residences
Порог входа
от 585 000 AED
$159 300 · 14,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
608 000 AED
$165 400 · 14,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
30 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 77 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–39 м²
608 000 AED
$165 419 · 14,9 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 608 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 39 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.01.2026 | 39 м² | 650 000 AED |
| 09.02.2026 | 38 м² | 625 000 AED |
| 18.03.2026 | 38 м² | 615 000 AED |
| 04.05.2026 | 38 м² | 585 000 AED |
| 22.05.2026 | 39 м² | 600 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
620 000 AED
$168 822 · 15,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 66–73 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 73 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 04.02.2026 | 73 м² | 1 100 000 AED |
| 12.02.2026 | 70 м² | 1 100 000 AED |
| 02.03.2026 | 70 м² | 1 080 000 AED |
| 08.05.2026 | 69 м² | 1 100 000 AED |
| 20.05.2026 | 66 м² | 1 069 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 47 объявлений
1 146 000 AED
$312 038 · 28,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 112 м²
1 533 000 AED
$417 291 · 37,7 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 533 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 112 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 02.08.2023 | 112 м² | 1 280 000 AED |
| 07.08.2023 | 112 м² | 1 280 000 AED |
| 15.07.2024 | 112 м² | 1 340 000 AED |
| 13.11.2025 | 112 м² | 1 500 000 AED |
| 01.04.2026 | 112 м² | 1 565 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
99
сделок за 3 года · 60 за 2 года · 30 за год
1 334 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 441
850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 30 против 30 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7% валовая5,97% чистая
Считается по 28 сделкам с готовым жильём и 112 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Joya Blanca Residences — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 39 м², однокомнатные от 66 до 73 м² и двухкомнатные около 112 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 608 000 AED при площади около 38 м², метр — 1 470 AED/фут². Это дороже на 3%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 77 лотов. Студия сдаётся за 50 000 AED в год — около 7,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — SKYZ BY DANUBE, Adhara Star и Rose Gardens 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Joya Blanca Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Joya Blanca Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Joya Blanca Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. Студия (~38 м²) — медиана 608 000 AED, метр 1 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Joya Blanca Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 77 лотов. студия — 30, просят от 620 000 AED; 1-спальная — 47, просят от 1 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Joya Blanca Residences?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. При медианной цене покупки 608 000 AED это ~7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Joya Blanca Residences отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: SKYZ BY DANUBE — 1 470 AED/фут²; Adhara Star — 1 470 AED/фут²; Rose Gardens 3 — 1 450 AED/фут²; One Beverly — 1 480 AED/фут². В Joya Blanca Residences метр 1 470 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Joya Blanca Residences удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Joya Blanca Residences?
Сейчас за студия просят 650 000 AED, а по реестру реально платят 608 000 AED — разрыв +7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 620 000 AED.
Растёт ли цена в Joya Blanca Residences?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 400 AED/фут², май 2026 — 1 430 AED/фут². Это рост на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Joya Blanca Residences?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.