NAS3
Порог входа
от 615 000 AED
$167 500 · 15,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
623 000 AED
$169 700 · 15,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 144 лота в продаже сейчас
Студия · 40–41 м²
623 000 AED
$169 699 · 15,3 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 623 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 41 м².
- Студия в новостройках Arjan
- 1 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 19%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.08.2025 | 40 м² | 650 000 AED |
| 29.09.2025 | 40 м² | 610 000 AED |
| 02.10.2025 | 41 м² | 615 000 AED |
| 13.11.2025 | 40 м² | 623 000 AED |
| 24.03.2026 | 40 м² | 642 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 43 объявления
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 81 м²
1 042 000 AED
$283 730 · 25,6 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 042 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 78 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 19.03.2025 | 83 м² | 1 200 000 AED |
| 05.05.2025 | 81 м² | 1 185 000 AED |
| 05.02.2026 | 81 м² | 1 081 000 AED |
| 19.06.2026 | 81 м² | 1 064 000 AED |
| 06.07.2026 | 81 м² | 1 020 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 91 объявление
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 169 000 AED
$318 312 · 28,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+29,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 165 м²
2 100 000 AED
$571 818 · 51,6 млн ₽ · метр 1 180 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 100 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Arjan
- 1 170 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 197 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 11.06.2024 | 150 м² | 2 326 000 AED |
| 09.08.2024 | 166 м² | 2 211 000 AED |
| 27.08.2024 | 149 м² | 2 146 000 AED |
| 05.05.2025 | 166 м² | 2 211 000 AED |
| 07.07.2026 | 165 м² | 2 100 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
2 650 000 AED
$721 579 · 65,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 650 000 AED
$721 579 · 65,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+26,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2024
289
сделок за 3 года · 78 за 2 года · 9 за год
1 366 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 406
1 011 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 9 против 69 годом раньше — оборот упал на 87%: продавать стало сложнее.
Из них 3 сделки с готовым жильём и 286 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
NAS3 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 41 м², однокомнатные около 81 м² и трёхкомнатные около 165 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 9 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 623 000 AED при площади около 40 м², метр — 1 440 AED/фут². Это дешевле на 19%, чем в среднем студии в новостройках Arjan. Сейчас в объявлениях 144 лота. Студия сдаётся за 45 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — ELANO BY ORO24, Joya Dorado Residence и Rose Gardens 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
NAS3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в NAS3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в NAS3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 623 000 AED, метр 1 440 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в NAS3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 144 лота. студия — 43, просят от 650 000 AED; 1-спальная — 91, просят от 1 169 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 2 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в NAS3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем NAS3 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: ELANO BY ORO24 — 1 440 AED/фут²; Joya Dorado Residence — 1 430 AED/фут²; Rose Gardens 3 — 1 450 AED/фут²; VINCITORE VOLARE — 1 420 AED/фут². В NAS3 метр 1 440 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в NAS3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в NAS3?
Сейчас за студия просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 623 000 AED — разрыв +12,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 650 000 AED.
Растёт ли цена в NAS3?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 500 AED/фут², март 2026 — 1 480 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в NAS3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.