Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Vida Residences Hillside Tower A

Vida Residences Hillside Tower A

Порог входа

от 1 860 000 AED

$506 500 · 45,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 911 000 AED

$520 300 · 47,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 52 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

105 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 61 лот в продаже сейчас

1-спальная · 70–78 м²

1 911 000 AED

$520 323 · 47 млн ₽ · метр 2 460 AED/фут²

1 860 000 AEDмедиана 1 911 000 AED2 074 000 AED

Так прошли 52 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 911 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 78 м².

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
6%

Последние сделки — 1-спальная

09.01.202677 м²2 016 000 AED
09.01.202678 м²2 065 000 AED
20.01.202670 м²1 892 000 AED
30.03.202670 м²1 832 000 AED
08.04.202678 м²2 062 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 440ноя 252 430дек 252 440янв 262 420мар 262 440апр 26
максимум 2 440медиана 2 440минимум 2 420

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 17 объявлений

1 841 000 AED

$501 263 · 45,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 828 000 AED

$497 723 · 44,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 116–123 м²

3 247 000 AED

$884 108 · 79,8 млн ₽ · метр 2 480 AED/фут²

3 242 000 AEDмедиана 3 247 000 AED3 330 000 AED

Так прошли 37 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 247 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 116 до 123 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
2%

Последние сделки — 2-спальная

23.03.2026122 м²3 230 000 AED
26.03.2026122 м²3 224 000 AED
31.03.2026122 м²3 182 000 AED
03.04.2026143 м²3 387 000 AED
06.04.2026131 м²3 264 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 510дек 252 470янв 262 600фев 262 460мар 262 260апр 26
максимум 2 600медиана 2 470минимум 2 260

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 24 объявления

3 146 000 AED

$856 607 · 77,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 790 000 AED

$759 700 · 68,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 170 м²

4 599 000 AED

$1 252 179 · 113 млн ₽ · метр 2 520 AED/фут²

4 574 000 AEDмедиана 4 599 000 AED4 661 000 AED

Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 599 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
2%

Последние сделки — 3-спальная

18.11.2025170 м²4 566 000 AED
27.11.2025170 м²4 572 000 AED
09.12.2025170 м²4 575 000 AED
21.01.2026170 м²4 684 000 AED
19.05.2026170 м²4 563 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

2 530окт 252 500ноя 252 500дек 252 560янв 262 500май 26
максимум 2 560медиана 2 500минимум 2 500

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 20 объявлений

4 503 000 AED

$1 226 246 · 110,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 455 000 AED

$1 213 040 · 109,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-2,1%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2025

162

сделки за 3 года · 162 за 2 года · 105 за год

2 475 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 476

3 221 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 105 против 57 годом раньше — оборот вырос на 84%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Vida Residences Hillside Tower A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 70 до 78 м², двухкомнатные от 116 до 123 м² и трёхкомнатные около 170 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 105 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 911 000 AED при площади около 71 м², метр — 2 460 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 61 лот.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — PARK RIDGE TOWER C, EXECUTIVE RESIDENCES и Elvira 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

PARK RIDGE TOWER C2 440 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 1%EXECUTIVE RESIDENCES2 430 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 2%Elvira 12 480 AED/фут²38 сделок за годRosehill Block B2 430 AED/фут²347 сделок за год · метр дешевле на 2%Collective 2.0 Tower B2 490 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 1%ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C2 420 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 2%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Vida Residences Hillside Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Vida Residences Hillside Tower A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Vida Residences Hillside Tower A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 105 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 1 911 000 AED, метр 2 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Vida Residences Hillside Tower A продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 61 лот. 1-спальная — 17, просят от 1 828 000 AED; 2-спальная — 24, просят от 2 790 000 AED; 3-спальная — 20, просят от 4 455 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Vida Residences Hillside Tower A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: PARK RIDGE TOWER C — 2 440 AED/фут²; EXECUTIVE RESIDENCES — 2 430 AED/фут²; Elvira 1 — 2 480 AED/фут²; Rosehill Block B — 2 430 AED/фут². В Vida Residences Hillside Tower A метр 2 460 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Vida Residences Hillside Tower A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Vida Residences Hillside Tower A?

Сейчас за 1-спальная просят 1 841 000 AED, а по реестру реально платят 1 911 000 AED — разрыв -3,7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 828 000 AED.

Растёт ли цена в Vida Residences Hillside Tower A?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 480 AED/фут², апрель 2026 — 2 440 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Vida Residences Hillside Tower A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.