PARK RIDGE TOWER C
Порог входа
от 1 500 000 AED
$408 400 · 36,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 690 000 AED
$460 200 · 41,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 13 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
27 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 164 лота в продаже сейчас
1-спальная · 60–62 м²
1 690 000 AED
$460 177 · 41,5 млн ₽ · метр 2 390 AED/фут²
Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 690 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 62 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.01.2026 | 62 м² | 1 610 000 AED |
| 23.01.2026 | 60 м² | 1 550 000 AED |
| 10.04.2026 | 60 м² | 1 707 000 AED |
| 01.07.2026 | 60 м² | 1 690 000 AED |
| 13.07.2026 | 60 м² | 1 530 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 81 объявление
1 560 000 AED
$424 779 · 38,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 470 000 AED
$400 272 · 36,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-7,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 91–93 м²
2 380 000 AED
$648 060 · 58,5 млн ₽ · метр 2 440 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 380 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 91 до 93 м².
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.01.2026 | 91 м² | 103 000 AED |
| 21.01.2026 | 92 м² | 2 500 000 AED |
| 29.04.2026 | 93 м² | 2 400 000 AED |
| 25.05.2026 | 92 м² | 2 350 000 AED |
| 04.06.2026 | 92 м² | 2 380 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 46 объявлений
2 585 000 AED
$703 880 · 63,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 146 м²
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽ · метр 2 540 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 000 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 490 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 260 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 21.10.2025 | 146 м² | 4 000 000 AED |
| 19.01.2026 | 146 м² | 4 000 000 AED |
| 22.01.2026 | 146 м² | 3 850 000 AED |
| 05.06.2026 | 146 м² | 4 050 000 AED |
| 13.07.2026 | 146 м² | 3 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 37 объявлений
4 200 000 AED
$1 143 635 · 103,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 750 000 AED
$1 021 103 · 92,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
159
сделок за 3 года · 93 за 2 года · 27 за год
2 318 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 440
2 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 27 против 66 годом раньше — оборот упал на 59%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PARK RIDGE TOWER C — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 60 до 62 м², двухкомнатные от 91 до 93 м² и трёхкомнатные около 146 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 27 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 690 000 AED при площади около 61 м², метр — 2 390 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 164 лота. Однокомнатная сдаётся за 105 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Palace Residences Dubai Hills Estate Building 1, Golfville Block A и Greencrest Tower: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
PARK RIDGE TOWER C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PARK RIDGE TOWER C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PARK RIDGE TOWER C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 27 сделок. 1-спальная (~61 м²) — медиана 1 690 000 AED, метр 2 390 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в PARK RIDGE TOWER C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 164 лота. 1-спальная — 81, просят от 1 470 000 AED; 2-спальная — 46, просят от 2 450 000 AED; 3-спальная — 37, просят от 3 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PARK RIDGE TOWER C?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 105 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PARK RIDGE TOWER C отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Palace Residences Dubai Hills Estate Building 1 — 2 390 AED/фут²; Golfville Block A — 2 370 AED/фут²; Greencrest Tower — 2 410 AED/фут²; Greenside Residence - Tower A — 2 370 AED/фут². В PARK RIDGE TOWER C метр 2 390 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PARK RIDGE TOWER C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в PARK RIDGE TOWER C?
Сейчас за 1-спальная просят 1 560 000 AED, а по реестру реально платят 1 690 000 AED — разрыв -7,7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 470 000 AED.
Растёт ли цена в PARK RIDGE TOWER C?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 280 AED/фут², июль 2026 — 2 490 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PARK RIDGE TOWER C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.