Soho The Berkeley
Порог входа
от 1 127 000 AED
$306 900 · 27,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 083 000 AED
$567 200 · 51,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 43 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
100 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2025 · 27 лотов в продаже сейчас
Студия · 35 м²
1 167 000 AED
$317 772 · 28,7 млн ₽ · метр 3 100 AED/фут²
Так прошли 22 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 167 000 AED, половина дороже.
Последние сделки — студия
| 30.12.2024 | 35 м² | 1 197 000 AED |
| 31.12.2024 | 35 м² | 1 193 000 AED |
| 25.02.2025 | 35 м² | 1 159 000 AED |
| 25.02.2025 | 35 м² | 1 149 000 AED |
| 28.04.2025 | 35 м² | 1 170 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 79–80 м²
2 083 000 AED
$567 183 · 51,2 млн ₽ · метр 2 420 AED/фут²
Так прошли 43 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 083 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 80 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — 1-спальная
| 28.04.2025 | 79 м² | 2 076 000 AED |
| 28.04.2025 | 79 м² | 1 925 000 AED |
| 29.04.2025 | 79 м² | 1 997 000 AED |
| 19.05.2025 | 79 м² | 2 148 000 AED |
| 26.05.2025 | 79 м² | 2 026 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
2 140 000 AED
$582 709 · 52,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 925 000 AED
$524 166 · 47,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 129–142 м²
3 088 000 AED
$840 779 · 75,9 млн ₽ · метр 2 110 AED/фут²
Так прошли 35 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 088 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 129 до 142 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
Последние сделки — 2-спальная
| 20.12.2024 | 136 м² | 2 969 000 AED |
| 31.12.2024 | 142 м² | 3 841 000 AED |
| 13.01.2025 | 129 м² | 3 547 000 AED |
| 23.01.2025 | 129 м² | 3 660 000 AED |
| 19.05.2025 | 137 м² | 3 668 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 300 000 AED
$898 570 · 81,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024
100
сделок за 3 года · 100 за 2 года · 0 за год
2 403 AED/фут²
медиана метра за 3 года
2 136 000 AED
медианная сделка за 3 года
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Soho The Berkeley — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 35 м², однокомнатные от 79 до 80 м² и двухкомнатные от 129 до 142 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 100 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 083 000 AED при площади около 79 м², метр — 2 420 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 27 лотов.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Mallside Residence, Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B и City view Dubai Hills Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Soho The Berkeley — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Soho The Berkeley?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Soho The Berkeley?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 100 сделок. 1-спальная (~79 м²) — медиана 2 083 000 AED, метр 2 420 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Soho The Berkeley продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 27 лотов. 1-спальная — 22, просят от 1 925 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 3 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Soho The Berkeley отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Mallside Residence — 3 070 AED/фут²; Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B — 2 930 AED/фут²; City view Dubai Hills Residences — 2 900 AED/фут²; Parkland — 2 860 AED/фут². В Soho The Berkeley метр 2 420 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Soho The Berkeley удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Soho The Berkeley?
Сейчас за 1-спальная просят 2 140 000 AED, а по реестру реально платят 2 083 000 AED — разрыв +2,7%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 925 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Soho The Berkeley?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.