Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B
Порог входа
от 1 960 000 AED
$533 700 · 48,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 020 000 AED
$550 100 · 49,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 69–70 м²
2 020 000 AED
$550 140 · 49,7 млн ₽ · метр 2 690 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 020 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 70 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 310 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 16%
Последние сделки — 1-спальная
| 17.02.2026 | 70 м² | 1 937 000 AED |
| 24.06.2026 | 69 м² | 2 079 000 AED |
| 01.07.2026 | 70 м² | 1 978 000 AED |
| 06.07.2026 | 69 м² | 2 063 000 AED |
| 23.07.2026 | 70 м² | 1 960 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 101–106 м²
3 175 000 AED
$864 518 · 78 млн ₽ · метр 2 930 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 101 до 106 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 440 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
Последние сделки — 2-спальная
| 05.11.2025 | 101 м² | 3 275 000 AED |
| 16.02.2026 | 106 м² | 3 250 000 AED |
| 26.02.2026 | 106 м² | 3 550 000 AED |
| 07.05.2026 | 106 м² | 2 950 000 AED |
| 03.06.2026 | 101 м² | 3 100 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 142 м²
4 615 000 AED
$1 256 637 · 113,4 млн ₽ · метр 3 020 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 615 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 18%
Последние сделки — 3-спальная
| 30.12.2024 | 142 м² | 4 086 000 AED |
| 09.06.2025 | 157 м² | 3 879 000 AED |
| 09.06.2025 | 142 м² | 4 468 000 AED |
| 30.10.2025 | 142 м² | 4 330 000 AED |
| 21.07.2026 | 142 м² | 4 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024
330
сделок за 3 года · 330 за 2 года · 14 за год
2 699 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 810
2 802 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 14 против 316 годом раньше — оборот упал на 96%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 69 до 70 м², двухкомнатные от 101 до 106 м² и трёхкомнатные около 142 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 020 000 AED при площади около 70 м², метр — 2 690 AED/фут². Это дороже на 16%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Golf Hillside, THE GROVE BY IMAN и Collective 2.0 Tower A: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 2 020 000 AED, метр 2 690 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Golf Hillside — 2 690 AED/фут²; THE GROVE BY IMAN — 2 680 AED/фут²; Collective 2.0 Tower A — 2 660 AED/фут²; Palace Residences Hillside A — 2 660 AED/фут². В Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B метр 2 690 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.