EXECUTIVE RESIDENCES
Порог входа
от 1 470 000 AED
$400 300 · 36,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 600 000 AED
$435 700 · 39,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 101 лот в продаже сейчас
1-спальная · 31–61 м²
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽ · метр 2 430 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 31 до 61 м².
- 1-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 105 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 31.10.2025 | 61 м² | 1 200 000 AED |
| 11.11.2025 | 61 м² | 1 525 000 AED |
| 16.12.2025 | 61 м² | 1 600 000 AED |
| 27.01.2026 | 61 м² | 1 830 000 AED |
| 24.02.2026 | 59 м² | 1 470 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 65 объявлений
1 580 000 AED
$430 225 · 38,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 449 000 AED
$394 554 · 35,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 93–125 м²
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽ · метр 2 320 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 93 до 125 м².
- 2-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 12.09.2025 | 93 м² | 2 450 000 AED |
| 20.10.2025 | 125 м² | 2 690 000 AED |
| 12.01.2026 | 119 м² | 4 060 000 AED |
| 13.02.2026 | 93 м² | 2 325 000 AED |
| 19.06.2026 | 93 м² | 2 200 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
2 850 000 AED
$776 038 · 70 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 250 000 AED
$612 662 · 55,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 231 м²
4 840 000 AED
$1 317 903 · 118,9 млн ₽ · метр 1 950 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 840 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Hills Estate
- 2 490 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 22%
- Сдаётся за
- 260 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 12.10.2023 | 258 м² | 4 000 000 AED |
| 26.12.2024 | 261 м² | 4 700 000 AED |
| 04.06.2026 | 231 м² | 4 840 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
63
сделки за 3 года · 43 за 2 года · 15 за год
2 306 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 434
1 700 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 28 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
EXECUTIVE RESIDENCES — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 31 до 61 м², двухкомнатные от 93 до 125 м² и трёхкомнатные около 231 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 600 000 AED при площади около 61 м², метр — 2 430 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 101 лот. Однокомнатная сдаётся за 105 000 AED в год.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Rosehill Block B, PARK RIDGE TOWER C и ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →
Смотреть шире
EXECUTIVE RESIDENCES — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в EXECUTIVE RESIDENCES?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в EXECUTIVE RESIDENCES?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~61 м²) — медиана 1 600 000 AED, метр 2 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в EXECUTIVE RESIDENCES продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 101 лот. 1-спальная — 65, просят от 1 449 000 AED; 2-спальная — 36, просят от 2 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в EXECUTIVE RESIDENCES?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 105 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем EXECUTIVE RESIDENCES отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?
По цене метра рядом стоят: Rosehill Block B — 2 430 AED/фут²; PARK RIDGE TOWER C — 2 440 AED/фут²; ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C — 2 420 AED/фут²; Soho The Berkeley — 2 420 AED/фут². В EXECUTIVE RESIDENCES метр 2 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в EXECUTIVE RESIDENCES удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в EXECUTIVE RESIDENCES?
Сейчас за 1-спальная просят 1 580 000 AED, а по реестру реально платят 1 600 000 AED — разрыв -1,3%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 449 000 AED.
Растёт ли цена в EXECUTIVE RESIDENCES?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 500 AED/фут², февраль 2026 — 2 310 AED/фут². Это снижение на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в EXECUTIVE RESIDENCES?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.