Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Elvira 1

Elvira 1

Порог входа

от 1 625 000 AED

$442 500 · 39,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 802 000 AED

$490 800 · 44,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

40 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 221 лот в продаже сейчас

1-спальная · 65–67 м²

1 802 000 AED

$490 810 · 44,3 млн ₽ · метр 2 480 AED/фут²

1 625 000 AEDмедиана 1 802 000 AED1 802 000 AED

Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 802 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 67 м².

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%

Последние сделки — 1-спальная

11.02.202665 м²1 850 000 AED
25.02.202665 м²1 775 000 AED
25.02.202667 м²1 830 000 AED
16.03.202665 м²1 775 000 AED
27.07.202665 м²1 710 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 940дек 252 510янв 262 540фев 262 520мар 262 430июл 26
максимум 2 540медиана 2 510минимум 1 940

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 67 объявлений

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽

Просят против того, что платят

-0,1%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 99–106 м²

2 500 000 AED

$680 735 · 61,4 млн ₽ · метр 2 270 AED/фут²

2 400 000 AEDмедиана 2 500 000 AED2 800 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 99 до 106 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%

Последние сделки — 2-спальная

24.04.202699 м²2 300 000 AED
04.06.2026100 м²2 500 000 AED
05.06.202699 м²2 821 000 AED
30.06.2026100 м²2 800 000 AED
22.07.202699 м²2 713 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 750янв 262 230фев 262 160апр 262 600июн 262 540июл 26
максимум 2 750медиана 2 540минимум 2 160

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 92 объявления

2 600 000 AED

$707 964 · 63,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 400 000 AED

$653 506 · 59 млн ₽

Просят против того, что платят

+4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 139–222 м²

4 150 000 AED

$1 130 020 · 102 млн ₽ · метр 2 510 AED/фут²

3 775 000 AEDмедиана 4 150 000 AED4 450 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 150 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 139 до 222 м².

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
2%

Последние сделки — 3-спальная

05.01.2026141 м²3 550 000 AED
09.01.2026139 м²3 900 000 AED
10.02.2026155 м²4 640 000 AED
22.05.2026141 м²3 775 000 AED
02.06.2026139 м²4 150 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

2 470дек 252 470янв 262 770фев 262 480май 262 760июн 26
максимум 2 770медиана 2 480минимум 2 470

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 62 объявления

4 325 000 AED

$1 177 672 · 106,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 950 000 AED

$1 075 562 · 97,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

159

сделок за 3 года · 103 за 2 года · 40 за год

2 183 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 482

2 225 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 40 против 63 годом раньше — оборот упал на 37%: продавать стало сложнее.

Из них 2 сделки с готовым жильём и 157 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Elvira 1 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 65 до 67 м², двухкомнатные от 99 до 106 м² и трёхкомнатные от 139 до 222 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 40 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 802 000 AED при площади около 65 м², метр — 2 480 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 221 лот.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Vida Residences Hillside Tower A, Collective 2.0 Tower B и Golf Suites: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Vida Residences Hillside Tower A2 480 AED/фут²105 сделок за год · метр дороже на 3%Collective 2.0 Tower B2 490 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 3%Golf Suites2 500 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 4%Palace Residences Dubai Hills Estate Building 22 510 AED/фут²10 сделок за год · метр дороже на 4%ELLINGTON HOUSE IV2 510 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 4%ELLINGTON HOUSE2 510 AED/фут²68 сделок за год · метр дороже на 4%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Elvira 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Elvira 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Elvira 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 40 сделок. 1-спальная (~65 м²) — медиана 1 802 000 AED, метр 2 480 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Elvira 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 221 лот. 1-спальная — 67, просят от 1 450 000 AED; 2-спальная — 92, просят от 2 400 000 AED; 3-спальная — 62, просят от 3 950 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Elvira 1 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Vida Residences Hillside Tower A — 2 480 AED/фут²; Collective 2.0 Tower B — 2 490 AED/фут²; Golf Suites — 2 500 AED/фут²; Palace Residences Dubai Hills Estate Building 2 — 2 510 AED/фут². В Elvira 1 метр 2 480 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Elvira 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Elvira 1?

Сейчас за 1-спальная просят 1 800 000 AED, а по реестру реально платят 1 802 000 AED — разрыв -0,1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 450 000 AED.

Растёт ли цена в Elvira 1?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 340 AED/фут², июль 2026 — 2 430 AED/фут². Это рост на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Elvira 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.