Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Golf Suites

Golf Suites

Порог входа

от 1 480 000 AED

$403 000 · 36,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 800 000 AED

$762 400 · 68,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

16 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 82 лота в продаже сейчас

1-спальная · 60–67 м²

1 602 000 AED

$436 351 · 39,4 млн ₽ · метр 2 420 AED/фут²

1 480 000 AEDмедиана 1 602 000 AED1 840 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 602 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 67 м².

1-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 300 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%
Сдаётся за
110 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

23.09.202567 м²1 750 000 AED
04.02.202667 м²2 100 000 AED
05.03.202666 м²1 725 000 AED
30.04.202660 м²1 480 000 AED
02.06.202666 м²1 440 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 500сен 252 930фев 262 410мар 262 310апр 262 010июн 26
максимум 2 930медиана 2 410минимум 2 010

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 33 объявления

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+9,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 104–111 м²

2 800 000 AED

$762 423 · 68,8 млн ₽ · метр 2 500 AED/фут²

2 468 000 AEDмедиана 2 800 000 AED2 975 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 104 до 111 м².

2-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 380 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%
Сдаётся за
170 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

22.09.2025104 м²3 125 000 AED
30.09.2025104 м²2 800 000 AED
04.12.2025104 м²2 468 000 AED
26.12.2025111 м²2 800 000 AED
20.04.2026104 м²1 766 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 22 объявления

2 695 000 AED

$733 833 · 66,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 158–160 м²

4 750 000 AED

$1 293 397 · 116,7 млн ₽ · метр 2 770 AED/фут²

4 550 000 AEDмедиана 4 750 000 AED4 800 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 158 до 160 м².

3-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 490 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
11%
Сдаётся за
320 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

25.02.2025158 м²4 650 000 AED
23.06.2025160 м²4 600 000 AED
09.09.2025160 м²4 550 000 AED
13.01.2026158 м²4 800 000 AED
18.03.2026160 м²4 750 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 27 объявлений

4 550 000 AED

$1 238 938 · 111,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

4 150 000 AED

$1 130 020 · 102 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

76

сделок за 3 года · 44 за 2 года · 16 за год

2 330 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 504

2 500 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 16 против 28 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

5,93% валовая5,41% чистая

Считается по 15 сделкам с готовым жильём и 51 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 16 лотов153 000 AED в год
1-спальная · 12 лотов100 000 AED в год
3-спальная · 7 лотов255 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Golf Suites — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 60 до 67 м², двухкомнатные от 104 до 111 м² и трёхкомнатные от 158 до 160 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 800 000 AED при площади около 104 м², метр — 2 500 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 82 лота. Двухкомнатная сдаётся за 170 000 AED в год — около 5,9% годовых до расходов.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Soho The Berkeley, ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C и Greencrest Tower: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Soho The Berkeley2 420 AED/фут²100 сделок за год · метр дешевле на 4%ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C2 420 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 4%Greencrest Tower2 410 AED/фут²135 сделок за год · метр дешевле на 4%Rosehill Block B2 430 AED/фут²347 сделок за год · метр дешевле на 4%EXECUTIVE RESIDENCES2 430 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 3%Palace Residences Dubai Hills Estate Building 12 390 AED/фут²14 сделок за год · метр дешевле на 5%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Golf Suites — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Golf Suites?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Golf Suites?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 2-спальная (~104 м²) — медиана 2 800 000 AED, метр 2 500 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Golf Suites продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 82 лота. 1-спальная — 33, просят от 1 500 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 2 300 000 AED; 3-спальная — 27, просят от 4 150 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Golf Suites?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 170 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 800 000 AED это ~5,9% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Golf Suites отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Soho The Berkeley — 2 420 AED/фут²; ACACIA AT PARK HEIGHTS BUILDING C — 2 420 AED/фут²; Greencrest Tower — 2 410 AED/фут²; Rosehill Block B — 2 430 AED/фут². В Golf Suites метр 2 500 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Golf Suites удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Golf Suites?

Сейчас за 2-спальная просят 2 695 000 AED, а по реестру реально платят 2 800 000 AED — разрыв -3,7%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 300 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в Golf Suites?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.