Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
TORINO BY ORO24 - 4

TORINO BY ORO24 - 4

Порог входа

от 580 000 AED

$157 900 · 14,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

685 000 AED

$186 500 · 16,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

25 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 34–35 м²

685 000 AED

$186 521 · 16,8 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²

580 000 AEDмедиана 685 000 AED685 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 685 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 35 м².

Студия готовые Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
16%
Сдаётся за
55 000 AED в год

Последние сделки — студия

16.12.202534 м²610 000 AED
29.12.202534 м²630 000 AED
18.02.202635 м²685 000 AED
26.03.202635 м²685 000 AED
25.06.202635 м²580 000 AED

Как менялась цена — студия

1 640ноя 251 700дек 251 840фев 261 840мар 261 550июн 26
максимум 1 840медиана 1 700минимум 1 550

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 47–59 м²

910 000 AED

$247 788 · 22,4 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²

831 000 AEDмедиана 910 000 AED1 065 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 910 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 47 до 59 м².

1-спальная готовые Arjan
1 320 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
26%
Сдаётся за
71 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

25.03.202647 м²900 000 AED
08.04.202657 м²1 030 000 AED
06.05.202648 м²750 000 AED
22.05.202648 м²910 000 AED
30.06.202659 м²1 065 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 520фев 261 770мар 261 670апр 261 600май 261 670июн 26
максимум 1 770медиана 1 670минимум 1 520

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 77–78 м²

1 420 000 AED

$386 658 · 34,9 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут²

1 325 000 AEDмедиана 1 420 000 AED1 420 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 420 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 77 до 78 м².

2-спальная готовые Arjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
31%
Сдаётся за
115 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

03.11.202578 м²1 300 000 AED
27.01.202677 м²1 360 000 AED
17.02.202677 м²1 325 000 AED
18.03.202678 м²1 500 000 AED
22.07.202677 м²1 420 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 540ноя 251 640янв 261 600фев 261 790мар 261 710июл 26
максимум 1 790медиана 1 640минимум 1 540

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 139 м²

2 250 000 AED

$612 662 · 55,3 млн ₽ · метр 1 500 AED/фут²

2 250 000 AEDмедиана 2 250 000 AED2 250 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 250 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Arjan
1 170 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
28%

Последние сделки — 3-спальная

21.11.2025139 м²2 250 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

42

сделки за 3 года · 34 за 2 года · 25 за год

1 592 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 641

685 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 25 против 9 годом раньше — оборот вырос на 178%: дом стал ликвиднее.

Из них 24 сделки с готовым жильём и 18 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

TORINO BY ORO24 - 4 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 35 м², однокомнатные от 47 до 59 м², двухкомнатные от 77 до 78 м² и трёхкомнатные около 139 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 25 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 685 000 AED при площади около 34 м², метр — 1 660 AED/фут². Это дороже на 16%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Студия сдаётся за 55 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — The Central Downtown-C, Vincitore DolceVita Residence и Oxford Gardens: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

The Central Downtown-C1 650 AED/фут²41 сделка за годVincitore DolceVita Residence1 650 AED/фут²74 сделки за годOxford Gardens1 650 AED/фут²61 сделка за годAvelon Boulevard1 670 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 1%TORINO BY ORO24 - 11 670 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 1%VINCITORE BENESSERE 21 690 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 2%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

TORINO BY ORO24 - 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в TORINO BY ORO24 - 4?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в TORINO BY ORO24 - 4?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 25 сделок. Студия (~34 м²) — медиана 685 000 AED, метр 1 660 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в TORINO BY ORO24 - 4?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем TORINO BY ORO24 - 4 отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: The Central Downtown-C — 1 650 AED/фут²; Vincitore DolceVita Residence — 1 650 AED/фут²; Oxford Gardens — 1 650 AED/фут²; Avelon Boulevard — 1 670 AED/фут². В TORINO BY ORO24 - 4 метр 1 660 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в TORINO BY ORO24 - 4 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в TORINO BY ORO24 - 4?

По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 620 AED/фут², июнь 2026 — 1 550 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в TORINO BY ORO24 - 4?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.