Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
VINCITORE BENESSERE 2

VINCITORE BENESSERE 2

Порог входа

от 618 000 AED

$168 300 · 15,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

980 000 AED

$266 800 · 24,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 33 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

52 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 35–37 м²

650 000 AED

$176 991 · 16 млн ₽ · метр 1 690 AED/фут²

618 000 AEDмедиана 650 000 AED660 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 37 м².

Студия готовые Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
19%
Сдаётся за
52 000 AED в год

Последние сделки — студия

06.11.202535 м²655 000 AED
25.11.202535 м²466 000 AED
22.01.202635 м²750 000 AED
09.03.202634 м²680 000 AED
29.06.202637 м²650 000 AED

Как менялась цена — студия

1 690окт 251 490ноя 252 000янв 261 850мар 261 630июн 26
максимум 2 000медиана 1 690минимум 1 490

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 52–55 м²

980 000 AED

$266 848 · 24,1 млн ₽ · метр 1 690 AED/фут²

925 000 AEDмедиана 980 000 AED1 030 000 AED

Так прошли 33 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 980 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 52 до 55 м².

1-спальная готовые Arjan
1 320 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
28%
Сдаётся за
75 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

23.03.202652 м²960 000 AED
24.04.202653 м²900 000 AED
15.05.202654 м²1 000 000 AED
22.06.202654 м²1 035 000 AED
22.07.202653 м²915 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 700мар 261 590апр 261 730май 261 790июн 261 590июл 26
максимум 1 790медиана 1 700минимум 1 590

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 87–118 м²

1 550 000 AED

$422 056 · 38,1 млн ₽ · метр 1 560 AED/фут²

1 550 000 AEDмедиана 1 550 000 AED1 700 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 87 до 118 м².

2-спальная готовые Arjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
25%
Сдаётся за
120 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

15.08.2025118 м²1 650 000 AED
17.11.2025118 м²1 750 000 AED
11.02.202687 м²1 700 000 AED
12.03.202692 м²1 550 000 AED
02.06.202687 м²1 540 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 300авг 251 380ноя 251 820фев 261 560мар 261 650июн 26
максимум 1 820медиана 1 560минимум 1 300

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 154 м²

2 150 000 AED

$585 432 · 52,8 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²

2 150 000 AEDмедиана 2 150 000 AED2 150 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 150 000 AED, половина дороже.

3-спальная готовые Arjan
1 170 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
11%
Сдаётся за
186 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

15.05.2025154 м²2 150 000 AED
23.06.2025156 м²2 350 000 AED
29.09.2025154 м²2 150 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

165

сделок за 3 года · 106 за 2 года · 52 за год

1 488 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 678

850 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 52 против 54 годом раньше — оборот ровный.

Из них 92 сделки с готовым жильём и 73 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

VINCITORE BENESSERE 2 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 37 м², однокомнатные от 52 до 55 м², двухкомнатные от 87 до 118 м² и трёхкомнатные около 154 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 52 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 980 000 AED при площади около 53 м², метр — 1 690 AED/фут². Это дороже на 28%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Arjan. Однокомнатная сдаётся за 75 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — ARBOR VIEW, PRIME GARDENS и The Central Downtown-B: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ARBOR VIEW1 690 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 1%PRIME GARDENS1 700 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 2%The Central Downtown-B1 710 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 2%SAMANA SKYROS1 710 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 2%TORINO BY ORO24 - 51 720 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 3%TORINO BY ORO24 - 11 670 AED/фут²21 сделка за год

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

VINCITORE BENESSERE 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в VINCITORE BENESSERE 2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в VINCITORE BENESSERE 2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 52 сделки. 1-спальная (~53 м²) — медиана 980 000 AED, метр 1 690 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в VINCITORE BENESSERE 2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 75 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем VINCITORE BENESSERE 2 отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: ARBOR VIEW — 1 690 AED/фут²; PRIME GARDENS — 1 700 AED/фут²; The Central Downtown-B — 1 710 AED/фут²; SAMANA SKYROS — 1 710 AED/фут². В VINCITORE BENESSERE 2 метр 1 690 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в VINCITORE BENESSERE 2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в VINCITORE BENESSERE 2?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 650 AED/фут², июль 2026 — 1 590 AED/фут². Это снижение на 4% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в VINCITORE BENESSERE 2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.