Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
The Central Downtown-B

The Central Downtown-B

Порог входа

от 722 000 AED

$196 600 · 17,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

797 000 AED

$217 000 · 19,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 60 лотов в продаже сейчас

Студия · 41–44 м²

797 000 AED

$216 988 · 19,6 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²

722 000 AEDмедиана 797 000 AED797 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 797 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 44 м².

Студия в новостройках Arjan
1 780 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
4%

Последние сделки — студия

05.02.202643 м²781 000 AED
26.03.202641 м²797 000 AED
09.04.202644 м²842 000 AED
13.05.202643 м²791 000 AED
14.07.202644 м²820 000 AED

Как менялась цена — студия

1 680фев 261 810мар 261 790апр 261 710май 261 750июл 26
максимум 1 810медиана 1 750минимум 1 680

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

740 000 AED

$201 498 · 18,2 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

740 000 AED

$201 498 · 18,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-7,1%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

1-спальная · 64–84 м²

1 099 000 AED

$299 189 · 27 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²

1 053 000 AEDмедиана 1 099 000 AED1 120 000 AED

Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 099 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 84 м².

1-спальная в новостройках Arjan
1 560 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%

Последние сделки — 1-спальная

04.11.202568 м²980 000 AED
17.11.202571 м²1 066 000 AED
26.03.202671 м²1 100 000 AED
18.05.202664 м²1 053 000 AED
08.06.202666 м²1 099 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 590окт 251 370ноя 251 440мар 261 530май 261 540июн 26
максимум 1 590медиана 1 530минимум 1 370

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 36 объявлений

1 100 000 AED

$299 523 · 27 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

980 000 AED

$266 848 · 24,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+0,1%

торг почти отсутствует

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

2-спальная · 119–134 м²

1 822 000 AED

$496 089 · 44,8 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут²

1 738 000 AEDмедиана 1 822 000 AED1 906 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 822 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 119 до 134 м².

2-спальная в новостройках Arjan
1 430 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — 2-спальная

04.02.2025119 м²1 562 000 AED
10.03.2025134 м²1 854 000 AED
16.07.2025112 м²1 619 000 AED
11.11.2025119 м²1 738 000 AED
09.04.2026134 м²1 906 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 12 объявлений

1 905 000 AED

$518 705 · 46,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 800 000 AED

$490 129 · 44,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+4,6%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

3-спальная · 202 м²

2 801 000 AED

$762 665 · 68,8 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²

2 801 000 AEDмедиана 2 801 000 AED2 801 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 801 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Arjan
1 260 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
2%

Последние сделки — 3-спальная

25.11.2024202 м²2 837 000 AED
24.12.2024202 м²2 477 000 AED
03.02.2025202 м²2 465 000 AED
03.03.2025200 м²2 450 000 AED
09.04.2026202 м²2 801 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 6 объявлений

3 250 000 AED

$884 956 · 79,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 250 000 AED

$884 956 · 79,9 млн ₽

Просят против того, что платят

+16%

есть пространство для торга

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2024

148

сделок за 3 года · 85 за 2 года · 21 за год

1 421 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 538

1 041 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 21 против 64 годом раньше — оборот упал на 67%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

The Central Downtown-B — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 44 м², однокомнатные от 64 до 84 м², двухкомнатные от 119 до 134 м² и трёхкомнатные около 202 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 797 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 710 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем студии в новостройках Arjan. Сейчас в объявлениях 60 лотов.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — SAMANA SKYROS, PRIME GARDENS и TORINO BY ORO24 - 5: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

SAMANA SKYROS1 710 AED/фут²13 сделок за год · метр дороже на 11%PRIME GARDENS1 700 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 10%TORINO BY ORO24 - 51 720 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 11%ARBOR VIEW1 690 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 10%VINCITORE BENESSERE 21 690 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 10%TORINO BY ORO24 - 21 730 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 12%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

The Central Downtown-B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в The Central Downtown-B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в The Central Downtown-B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. Студия (~43 м²) — медиана 797 000 AED, метр 1 710 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в The Central Downtown-B продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 60 лотов. студия — 6, просят от 740 000 AED; 1-спальная — 36, просят от 980 000 AED; 2-спальная — 12, просят от 1 800 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 3 250 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем The Central Downtown-B отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: SAMANA SKYROS — 1 710 AED/фут²; PRIME GARDENS — 1 700 AED/фут²; TORINO BY ORO24 - 5 — 1 720 AED/фут²; ARBOR VIEW — 1 690 AED/фут². В The Central Downtown-B метр 1 710 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в The Central Downtown-B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в The Central Downtown-B?

Сейчас за студия просят 740 000 AED, а по реестру реально платят 797 000 AED — разрыв -7,1%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 740 000 AED.

Можно ли перепродать квартиру в The Central Downtown-B до сдачи?

Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 60 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.

Растёт ли цена в The Central Downtown-B?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 590 AED/фут², июль 2026 — 1 750 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в The Central Downtown-B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.