TORINO BY ORO24 - 2
Порог входа
от 585 000 AED
$159 300 · 14,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
850 000 AED
$231 500 · 20,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 34 м²
680 000 AED
$185 160 · 16,7 млн ₽ · метр 1 730 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 680 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.01.2026 | 34 м² | 620 000 AED |
| 08.01.2026 | 34 м² | 640 000 AED |
| 16.03.2026 | 34 м² | 680 000 AED |
| 31.03.2026 | 34 м² | 680 000 AED |
| 21.07.2026 | 34 м² | 585 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 48–50 м²
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 48 до 50 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 19%
- Сдаётся за
- 71 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.04.2026 | 48 м² | 870 000 AED |
| 16.04.2026 | 48 м² | 840 000 AED |
| 12.05.2026 | 50 м² | 900 000 AED |
| 13.05.2026 | 50 м² | 840 000 AED |
| 14.07.2026 | 48 м² | 850 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 77 м²
1 400 000 AED
$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 35%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 15.09.2023 | 77 м² | 817 000 AED |
| 26.03.2024 | 77 м² | 840 000 AED |
| 04.12.2024 | 78 м² | 1 160 000 AED |
| 16.05.2025 | 78 м² | 1 130 000 AED |
| 07.04.2026 | 77 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
22
сделки за 3 года · 19 за 2 года · 16 за год
1 566 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 649
821 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 3 годом раньше — оборот вырос на 433%: дом стал ликвиднее.
Из них 17 сделок с готовым жильём и 5 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TORINO BY ORO24 - 2 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 34 м², однокомнатные от 48 до 50 м² и двухкомнатные около 77 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 850 000 AED при площади около 48 м², метр — 1 570 AED/фут². Это дороже на 19%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Arjan. Однокомнатная сдаётся за 71 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — TORINO BY ORO24 - 5, Art House Hills by Adaan and Tuscany и SAMANA SKYROS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
TORINO BY ORO24 - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TORINO BY ORO24 - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TORINO BY ORO24 - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~48 м²) — медиана 850 000 AED, метр 1 570 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в TORINO BY ORO24 - 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 71 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем TORINO BY ORO24 - 2 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: TORINO BY ORO24 - 5 — 1 720 AED/фут²; Art House Hills by Adaan and Tuscany — 1 750 AED/фут²; SAMANA SKYROS — 1 710 AED/фут²; The Central Downtown-B — 1 710 AED/фут². В TORINO BY ORO24 - 2 метр 1 570 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TORINO BY ORO24 - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в TORINO BY ORO24 - 2?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 510 AED/фут², июль 2026 — 1 660 AED/фут². Это рост на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в TORINO BY ORO24 - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.