TORINO BY ORO24 - 1
Порог входа
от 595 000 AED
$162 000 · 14,6 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
615 000 AED
$167 500 · 15,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 34–35 м²
615 000 AED
$167 461 · 15,1 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 615 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 34 до 35 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 17.02.2026 | 34 м² | 655 000 AED |
| 27.04.2026 | 35 м² | 680 000 AED |
| 08.05.2026 | 35 м² | 590 000 AED |
| 25.06.2026 | 34 м² | 615 000 AED |
| 09.07.2026 | 34 м² | 470 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 47–58 м²
850 000 AED
$231 450 · 20,9 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 47 до 58 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 19%
- Сдаётся за
- 71 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 07.11.2025 | 57 м² | 695 000 AED |
| 14.01.2026 | 58 м² | 975 000 AED |
| 06.04.2026 | 47 м² | 850 000 AED |
| 28.04.2026 | 47 м² | 840 000 AED |
| 08.06.2026 | 47 м² | 863 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 78–81 м²
1 320 000 AED
$359 428 · 32,4 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 320 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 78 до 81 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 24%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.09.2023 | 81 м² | 950 000 AED |
| 29.04.2025 | 81 м² | 1 350 000 AED |
| 09.04.2026 | 78 м² | 1 300 000 AED |
| 13.04.2026 | 81 м² | 1 340 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
41
сделка за 3 года · 34 за 2 года · 21 за год
1 468 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 647
655 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 21 против 13 годом раньше — оборот вырос на 62%: дом стал ликвиднее.
Из них 22 сделки с готовым жильём и 19 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
TORINO BY ORO24 - 1 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 34 до 35 м², однокомнатные от 47 до 58 м² и двухкомнатные от 78 до 81 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 615 000 AED при площади около 34 м², метр — 1 670 AED/фут². Это дороже на 17%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Студия сдаётся за 55 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Avelon Boulevard, TORINO BY ORO24 - 4 и The Central Downtown-C: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
TORINO BY ORO24 - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в TORINO BY ORO24 - 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в TORINO BY ORO24 - 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. Студия (~34 м²) — медиана 615 000 AED, метр 1 670 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в TORINO BY ORO24 - 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем TORINO BY ORO24 - 1 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Avelon Boulevard — 1 670 AED/фут²; TORINO BY ORO24 - 4 — 1 660 AED/фут²; The Central Downtown-C — 1 650 AED/фут²; Vincitore DolceVita Residence — 1 650 AED/фут². В TORINO BY ORO24 - 1 метр 1 670 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в TORINO BY ORO24 - 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в TORINO BY ORO24 - 1?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 740 AED/фут², июль 2026 — 1 280 AED/фут². Это снижение на 26% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в TORINO BY ORO24 - 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.