Vincitore DolceVita Residence
Порог входа
от 689 000 AED
$187 600 · 16,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 305 000 AED
$355 300 · 32,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 41 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
74 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 131 лот в продаже сейчас
Студия · 40–43 м²
708 000 AED
$192 664 · 17,4 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут²
Так прошли 29 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 708 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 43 м².
- Студия в новостройках Arjan
- 1 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — студия
| 15.12.2025 | 40 м² | 711 000 AED |
| 22.12.2025 | 43 м² | 710 000 AED |
| 23.12.2025 | 40 м² | 709 000 AED |
| 15.06.2026 | 41 м² | 768 000 AED |
| 19.06.2026 | 34 м² | 619 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 57 объявлений
700 000 AED
$190 606 · 17,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
610 000 AED
$166 099 · 15 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 64–75 м²
1 305 000 AED
$355 344 · 32,1 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 41 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 305 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 75 м².
- 1-спальная в новостройках Arjan
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
Последние сделки — 1-спальная
| 02.02.2026 | 71 м² | 1 363 000 AED |
| 26.03.2026 | 69 м² | 1 220 000 AED |
| 01.05.2026 | 68 м² | 1 256 000 AED |
| 26.05.2026 | 72 м² | 1 363 000 AED |
| 22.07.2026 | 64 м² | 1 070 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 66 объявлений
1 425 000 AED
$388 019 · 35 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 020 000 AED
$277 740 · 25,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 86–117 м²
1 827 000 AED
$497 481 · 44,9 млн ₽ · метр 1 470 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 827 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 86 до 117 м².
- 2-спальная в новостройках Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
Последние сделки — 2-спальная
| 14.07.2025 | 117 м² | 1 915 000 AED |
| 11.08.2025 | 86 м² | 1 550 000 AED |
| 11.09.2025 | 116 м² | 1 855 000 AED |
| 17.10.2025 | 117 м² | 1 837 000 AED |
| 20.10.2025 | 117 м² | 1 817 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
1 562 000 AED
$425 459 · 38,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 550 000 AED
$422 056 · 38,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-14,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2024
410
сделок за 3 года · 224 за 2 года · 74 за год
1 591 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 616
1 064 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 74 против 150 годом раньше — оборот упал на 51%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Vincitore DolceVita Residence — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 43 м², однокомнатные от 64 до 75 м² и двухкомнатные от 86 до 117 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 74 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 305 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 650 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Arjan. Сейчас в объявлениях 131 лот.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — TORINO BY ORO24 - 3, Floarea Grande и Samana Park Views: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Vincitore DolceVita Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Vincitore DolceVita Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Vincitore DolceVita Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 74 сделки. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 305 000 AED, метр 1 650 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Vincitore DolceVita Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 131 лот. студия — 57, просят от 610 000 AED; 1-спальная — 66, просят от 1 020 000 AED; 2-спальная — 8, просят от 1 550 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Vincitore DolceVita Residence отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: TORINO BY ORO24 - 3 — 1 600 AED/фут²; Floarea Grande — 1 590 AED/фут²; Samana Park Views — 1 600 AED/фут²; butterfly-A — 1 580 AED/фут². В Vincitore DolceVita Residence метр 1 650 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Vincitore DolceVita Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Vincitore DolceVita Residence?
Сейчас за 1-спальная просят 1 425 000 AED, а по реестру реально платят 1 305 000 AED — разрыв +9,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 020 000 AED.
Растёт ли цена в Vincitore DolceVita Residence?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 840 AED/фут², июль 2026 — 1 540 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Vincitore DolceVita Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.