The Central Downtown-C
Порог входа
от 639 000 AED
$174 000 · 15,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 311 000 AED
$357 100 · 32,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 16 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
41 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 111 лотов в продаже сейчас
Студия · 38–43 м²
745 000 AED
$202 829 · 18,3 млн ₽ · метр 1 680 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 745 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 43 м².
- Студия в новостройках Arjan
- 1 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
Последние сделки — студия
| 24.12.2025 | 41 м² | 639 000 AED |
| 19.01.2026 | 44 м² | 867 000 AED |
| 22.01.2026 | 43 м² | 867 000 AED |
| 26.03.2026 | 41 м² | 715 000 AED |
| 08.06.2026 | 38 м² | 450 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 53 объявления
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
580 000 AED
$157 931 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 66–84 м²
1 311 000 AED
$357 092 · 32,2 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 16 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 311 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 84 м².
- 1-спальная в новостройках Arjan
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
Последние сделки — 1-спальная
| 18.05.2026 | 68 м² | 1 393 000 AED |
| 18.05.2026 | 67 м² | 1 347 000 AED |
| 19.06.2026 | 84 м² | 1 282 000 AED |
| 02.07.2026 | 67 м² | 1 337 000 AED |
| 24.07.2026 | 66 м² | 1 415 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 39 объявлений
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+10,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 112–134 м²
1 651 000 AED
$449 527 · 40,6 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 651 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 112 до 134 м².
- 2-спальная в новостройках Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
Последние сделки — 2-спальная
| 17.11.2025 | 112 м² | 1 509 000 AED |
| 26.03.2026 | 122 м² | 1 655 000 AED |
| 09.04.2026 | 122 м² | 1 647 000 AED |
| 18.05.2026 | 122 м² | 1 642 000 AED |
| 08.06.2026 | 134 м² | 2 184 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 200–202 м²
2 683 000 AED
$730 503 · 65,9 млн ₽ · метр 1 240 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 683 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 200 до 202 м².
- 3-спальная в новостройках Arjan
- 1 260 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
Последние сделки — 3-спальная
| 25.12.2025 | 202 м² | 2 690 000 AED |
| 29.04.2026 | 202 м² | 2 740 000 AED |
| 30.04.2026 | 200 м² | 2 670 000 AED |
| 21.05.2026 | 200 м² | 2 666 000 AED |
| 19.06.2026 | 202 м² | 2 695 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
3 000 000 AED
$816 882 · 73,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 990 000 AED
$814 159 · 73,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2024
155
сделок за 3 года · 126 за 2 года · 41 за год
1 425 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 590
1 016 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 41 против 85 годом раньше — оборот упал на 52%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
The Central Downtown-C — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 43 м², однокомнатные от 66 до 84 м², двухкомнатные от 112 до 134 м² и трёхкомнатные от 200 до 202 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 41 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 311 000 AED при площади около 67 м², метр — 1 650 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Arjan. Сейчас в объявлениях 111 лотов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — VINCITORE BENESSERE 2, ARBOR VIEW и PRIME GARDENS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
The Central Downtown-C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Central Downtown-C?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Central Downtown-C?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 41 сделка. 1-спальная (~67 м²) — медиана 1 311 000 AED, метр 1 650 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в The Central Downtown-C продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 111 лотов. студия — 53, просят от 580 000 AED; 1-спальная — 39, просят от 1 050 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 650 000 AED; 3-спальная — 13, просят от 2 990 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем The Central Downtown-C отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: VINCITORE BENESSERE 2 — 1 690 AED/фут²; ARBOR VIEW — 1 690 AED/фут²; PRIME GARDENS — 1 700 AED/фут²; TORINO BY ORO24 - 1 — 1 670 AED/фут². В The Central Downtown-C метр 1 650 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в The Central Downtown-C удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в The Central Downtown-C?
Сейчас за 1-спальная просят 1 450 000 AED, а по реестру реально платят 1 311 000 AED — разрыв +10,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 050 000 AED.
Растёт ли цена в The Central Downtown-C?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 640 AED/фут², июль 2026 — 1 910 AED/фут². Это рост на 17% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Central Downtown-C?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.