Thyme
Порог входа
от 2 109 000 AED
$574 300 · 51,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 160 000 AED
$588 300 · 53,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 75 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 71–80 м²
2 160 000 AED
$588 291 · 53,1 млн ₽ · метр 2 810 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 160 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 80 м².
- 1-спальная в новостройках City Walk
- 3 360 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
Последние сделки — 1-спальная
| 08.07.2025 | 71 м² | 2 095 000 AED |
| 24.10.2025 | 71 м² | 2 109 000 AED |
| 15.12.2025 | 80 м² | 2 841 000 AED |
| 31.03.2026 | 71 м² | 2 212 000 AED |
| 14.07.2026 | 71 м² | 2 095 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 42 объявления
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 050 000 AED
$558 203 · 50,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,4%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
2-спальная · 111–127 м²
3 514 000 AED
$956 765 · 86,3 млн ₽ · метр 2 720 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 514 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 127 м².
- 2-спальная в новостройках City Walk
- 3 150 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
Последние сделки — 2-спальная
| 13.06.2025 | 127 м² | 3 660 000 AED |
| 12.09.2025 | 126 м² | 3 677 000 AED |
| 06.10.2025 | 127 м² | 3 700 000 AED |
| 08.01.2026 | 113 м² | 3 350 000 AED |
| 06.07.2026 | 111 м² | 3 136 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
3 400 000 AED
$925 800 · 83,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 290 000 AED
$895 848 · 80,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-3,2%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
169
сделок за 3 года · 17 за 2 года · 8 за год
2 773 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 745
3 105 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 8 против 9 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Thyme — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 71 до 80 м² и двухкомнатные от 111 до 127 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 160 000 AED при площади около 71 м², метр — 2 810 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем однокомнатные в новостройках City Walk. Сейчас в объявлениях 75 лотов.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Castleton, Fern и Central Park - Building 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Thyme — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Thyme?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Thyme?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 2 160 000 AED, метр 2 810 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Thyme продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 75 лотов. 1-спальная — 42, просят от 2 050 000 AED; 2-спальная — 33, просят от 3 290 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Thyme отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Castleton — 2 890 AED/фут²; Fern — 2 890 AED/фут²; Central Park - Building 1 — 2 920 AED/фут²; Erin — 2 960 AED/фут². В Thyme метр 2 810 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Thyme удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Thyme?
Сейчас за 1-спальная просят 2 450 000 AED, а по реестру реально платят 2 160 000 AED — разрыв +13,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 050 000 AED.
Можно ли перепродать квартиру в Thyme до сдачи?
Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 75 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.
Дают ли ипотеку на квартиру в Thyme?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.