Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Fern

Fern

Порог входа

от 2 200 000 AED

$599 000 · 54,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 270 000 AED

$618 100 · 55,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

19 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 132 лота в продаже сейчас

1-спальная · 72–91 м²

2 270 000 AED

$618 108 · 55,8 млн ₽ · метр 2 890 AED/фут²

2 200 000 AEDмедиана 2 270 000 AED2 350 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 270 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 72 до 91 м².

1-спальная в новостройках City Walk
3 360 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
14%

Последние сделки — 1-спальная

24.11.202573 м²2 300 000 AED
16.12.202573 м²2 350 000 AED
12.02.202673 м²2 270 000 AED
16.02.202672 м²2 500 000 AED
20.07.202673 м²2 200 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 810авг 252 940ноя 253 000дек 253 050фев 262 810июл 26
максимум 3 050медиана 2 940минимум 2 810

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 53 объявления

2 200 000 AED

$599 047 · 54,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 960 000 AED

$533 696 · 48,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 118–126 м²

3 650 000 AED

$993 873 · 89,7 млн ₽ · метр 2 880 AED/фут²

3 400 000 AEDмедиана 3 650 000 AED4 500 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 126 м².

2-спальная в новостройках City Walk
3 150 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — 2-спальная

16.09.2025118 м²4 500 000 AED
19.02.2026126 м²4 500 000 AED
27.02.2026126 м²3 900 000 AED
27.04.2026118 м²3 400 000 AED
07.05.2026126 м²3 350 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 62 объявления

4 090 000 AED

$1 113 683 · 100,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 550 000 AED

$966 644 · 87,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+12,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 209–260 м²

6 975 000 AED

$1 899 251 · 171,4 млн ₽ · метр 3 090 AED/фут²

6 700 000 AEDмедиана 6 975 000 AED7 000 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 6 975 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 209 до 260 м².

3-спальная в новостройках City Walk
3 390 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — 3-спальная

27.11.2025210 м²6 700 000 AED
03.12.2025210 м²7 000 000 AED
16.12.2025260 м²6 525 000 AED
16.04.2026210 м²7 000 000 AED
11.06.2026209 м²7 250 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

3 080сен 252 970ноя 252 720дек 253 100апр 263 230июн 26
максимум 3 230медиана 3 080минимум 2 720

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 17 объявлений

6 700 000 AED

$1 824 370 · 164,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

6 200 000 AED

$1 688 223 · 152,4 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,9%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

86

сделок за 3 года · 54 за 2 года · 19 за год

2 682 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 943

3 316 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 19 против 35 годом раньше — оборот упал на 46%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район City Walk — по реальным сделкам

3 250 AED/фут²

медиана метра по району

860

сделок с квартирами за год · ~77 в месяц

114 м²

средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%

Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Fern — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 72 до 91 м², двухкомнатные от 118 до 126 м² и трёхкомнатные от 209 до 260 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 270 000 AED при площади около 73 м², метр — 2 890 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем однокомнатные в новостройках City Walk. Сейчас в объявлениях 132 лота.

По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Castleton, Central Park - Building 1 и Erin: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Castleton2 890 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 2%Central Park - Building 12 920 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 1%Erin2 960 AED/фут²21 сделка за годLaurel2 970 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 1%Citywalk Residential Building 4B2 980 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 1%Myrtle3 030 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 3%

Все дома City Walk с ценами реестра →

Смотреть шире

Fern — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Fern?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Fern?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~73 м²) — медиана 2 270 000 AED, метр 2 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Fern продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 132 лота. 1-спальная — 53, просят от 1 960 000 AED; 2-спальная — 62, просят от 3 550 000 AED; 3-спальная — 17, просят от 6 200 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Fern отличается от соседних домов City Walk?

По цене метра рядом стоят: Castleton — 2 890 AED/фут²; Central Park - Building 1 — 2 920 AED/фут²; Erin — 2 960 AED/фут²; Laurel — 2 970 AED/фут². В Fern метр 2 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Fern удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Fern?

Сейчас за 1-спальная просят 2 200 000 AED, а по реестру реально платят 2 270 000 AED — разрыв -3,1%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 960 000 AED.

Растёт ли цена в Fern?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 810 AED/фут², июль 2026 — 2 810 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Fern?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.