Central Park - Building 1
Порог входа
от 2 525 000 AED
$687 500 · 62,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 775 000 AED
$755 600 · 68,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 71 лот в продаже сейчас
1-спальная · 87–105 м²
2 775 000 AED
$755 616 · 68,2 млн ₽ · метр 2 920 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 87 до 105 м².
- 1-спальная готовые City Walk
- 2 660 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 167 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.09.2025 | 89 м² | 2 525 000 AED |
| 03.11.2025 | 87 м² | 3 180 000 AED |
| 14.01.2026 | 105 м² | 2 500 000 AED |
| 13.03.2026 | 89 м² | 2 850 000 AED |
| 24.07.2026 | 89 м² | 2 600 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
3 200 000 AED
$871 341 · 78,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 680 000 AED
$729 748 · 65,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 136–156 м²
4 295 000 AED
$1 169 503 · 105,5 млн ₽ · метр 2 920 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 295 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 136 до 156 м².
- 2-спальная готовые City Walk
- 2 680 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 9%
- Сдаётся за
- 245 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 10.11.2025 | 136 м² | 4 440 000 AED |
| 15.12.2025 | 156 м² | 5 350 000 AED |
| 15.12.2025 | 137 м² | 4 150 000 AED |
| 04.05.2026 | 136 м² | 3 650 000 AED |
| 10.06.2026 | 137 м² | 3 735 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 34 объявления
4 600 000 AED
$1 252 553 · 113 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 100 000 AED
$1 116 406 · 100,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 200 м²
6 400 000 AED
$1 742 682 · 157,3 млн ₽ · метр 2 980 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 400 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые City Walk
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
- Сдаётся за
- 380 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 25.03.2025 | 202 м² | 7 750 000 AED |
| 04.06.2025 | 225 м² | 6 500 000 AED |
| 09.06.2025 | 192 м² | 7 000 000 AED |
| 15.08.2025 | 200 м² | 5 800 000 AED |
| 11.11.2025 | 200 м² | 7 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
10 400 000 AED
$2 831 858 · 255,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
10 000 000 AED
$2 722 941 · 245,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+62,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
89
сделок за 3 года · 59 за 2 года · 15 за год
2 548 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 918
3 500 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 15% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 44 годом раньше — оборот упал на 66%: продавать стало сложнее.
Из них 55 сделок с готовым жильём и 34 на стадии стройки.
Доходность этого дома
5,75% валовая5,3% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 61 договору аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Central Park - Building 1 — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 87 до 105 м², двухкомнатные от 136 до 156 м² и трёхкомнатные около 200 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 775 000 AED при площади около 89 м², метр — 2 920 AED/фут². Это дороже на 10%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 71 лот. Однокомнатная сдаётся за 167 000 AED в год — около 5,7% годовых до расходов.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Castleton, Fern и Erin: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Central Park - Building 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Central Park - Building 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Central Park - Building 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 1-спальная (~89 м²) — медиана 2 775 000 AED, метр 2 920 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Central Park - Building 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 71 лот. 1-спальная — 25, просят от 2 680 000 AED; 2-спальная — 34, просят от 4 100 000 AED; 3-спальная — 12, просят от 10 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Central Park - Building 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 167 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 775 000 AED это ~5,7% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Central Park - Building 1 отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Castleton — 2 890 AED/фут²; Fern — 2 890 AED/фут²; Erin — 2 960 AED/фут²; Laurel — 2 970 AED/фут². В Central Park - Building 1 метр 2 920 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Central Park - Building 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Central Park - Building 1?
Сейчас за 1-спальная просят 3 200 000 AED, а по реестру реально платят 2 775 000 AED — разрыв +15,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 680 000 AED.
Растёт ли цена в Central Park - Building 1?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 3 030 AED/фут², июль 2026 — 2 730 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Central Park - Building 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.