Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Laurel

Laurel

Порог входа

от 2 100 000 AED

$571 800 · 51,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 095 000 AED

$570 500 · 51,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

25 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 173 лота в продаже сейчас

1-спальная · 69–76 м²

2 095 000 AED

$570 456 · 51,5 млн ₽ · метр 2 920 AED/фут²

2 095 000 AEDмедиана 2 095 000 AED2 500 000 AED

Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 095 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 76 м².

1-спальная в новостройках City Walk
3 360 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
13%

Последние сделки — 1-спальная

02.02.202670 м²2 000 000 AED
09.02.202670 м²2 095 000 AED
23.02.202670 м²2 200 000 AED
16.03.202676 м²2 500 000 AED
15.06.202670 м²1 850 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

3 320дек 253 030янв 262 780фев 263 070мар 262 460июн 26
максимум 3 320медиана 3 030минимум 2 460

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 61 объявление

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 940 000 AED

$528 251 · 47,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+9,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 111–145 м²

4 075 000 AED

$1 109 598 · 100,1 млн ₽ · метр 2 970 AED/фут²

3 650 000 AEDмедиана 4 075 000 AED4 100 000 AED

Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 075 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 145 м².

2-спальная в новостройках City Walk
3 150 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — 2-спальная

14.11.2025112 м²3 650 000 AED
03.02.2026133 м²4 300 000 AED
18.02.2026113 м²4 050 000 AED
20.02.2026145 м²3 650 000 AED
06.05.2026133 м²4 100 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

3 020сен 252 910окт 252 980ноя 253 010фев 262 870май 26
максимум 3 020медиана 2 980минимум 2 870

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 84 объявления

3 850 000 AED

$1 048 332 · 94,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 250 000 AED

$884 956 · 79,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-5,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 152–154 м²

5 200 000 AED

$1 415 929 · 127,8 млн ₽ · метр 3 140 AED/фут²

5 200 000 AEDмедиана 5 200 000 AED6 300 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 152 до 154 м².

3-спальная в новостройках City Walk
3 390 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
7%

Последние сделки — 3-спальная

07.04.2025259 м²6 300 000 AED
27.05.2025225 м²5 900 000 AED
04.12.2025154 м²5 200 000 AED
09.12.2025154 м²5 200 000 AED
18.02.2026152 м²6 300 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 28 объявлений

6 685 000 AED

$1 820 286 · 164,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

5 550 000 AED

$1 511 232 · 136,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+28,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

90

сделок за 3 года · 63 за 2 года · 28 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

2 779 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 018

3 155 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 28 против 35 годом раньше — оборот упал на 20%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район City Walk — по реальным сделкам

3 250 AED/фут²

медиана метра по району

860

сделок с квартирами за год · ~77 в месяц

114 м²

средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%

Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Laurel — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 69 до 76 м², двухкомнатные от 111 до 145 м² и трёхкомнатные от 152 до 154 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 25 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 095 000 AED при площади около 70 м², метр — 2 920 AED/фут². Это дешевле на 13%, чем в среднем однокомнатные в новостройках City Walk. Сейчас в объявлениях 173 лота.

По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Central Park - Building 1, Castleton и Fern: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Central Park - Building 12 920 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 1%Castleton2 890 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 3%Fern2 890 AED/фут²19 сделок за год · метр дешевле на 3%Erin2 960 AED/фут²21 сделка за годCitywalk Residential Building 4B2 980 AED/фут²16 сделок за годMyrtle3 030 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 2%

Все дома City Walk с ценами реестра →

Смотреть шире

Laurel — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Laurel?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Laurel?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 25 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 2 095 000 AED, метр 2 920 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Laurel продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 173 лота. 1-спальная — 61, просят от 1 940 000 AED; 2-спальная — 84, просят от 3 250 000 AED; 3-спальная — 28, просят от 5 550 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Laurel отличается от соседних домов City Walk?

По цене метра рядом стоят: Central Park - Building 1 — 2 920 AED/фут²; Castleton — 2 890 AED/фут²; Fern — 2 890 AED/фут²; Erin — 2 960 AED/фут². В Laurel метр 2 920 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Laurel удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Laurel?

Сейчас за 1-спальная просят 2 300 000 AED, а по реестру реально платят 2 095 000 AED — разрыв +9,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 940 000 AED.

Растёт ли цена в Laurel?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 930 AED/фут², июнь 2026 — 2 460 AED/фут². Это снижение на 16% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Laurel?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.