Erin
Порог входа
от 2 125 000 AED
$578 600 · 52,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 400 000 AED
$653 500 · 59,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
22 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 174 лота в продаже сейчас
1-спальная · 72–82 м²
2 400 000 AED
$653 506 · 59 млн ₽ · метр 2 960 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 72 до 82 м².
- 1-спальная в новостройках City Walk
- 3 360 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 160 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.02.2026 | 72 м² | 2 480 000 AED |
| 02.03.2026 | 85 м² | 2 400 000 AED |
| 19.03.2026 | 72 м² | 2 550 000 AED |
| 03.04.2026 | 73 м² | 2 350 000 AED |
| 25.06.2026 | 76 м² | 2 350 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 71 объявление
2 350 000 AED
$639 891 · 57,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 050 000 AED
$558 203 · 50,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 111–153 м²
3 500 000 AED
$953 029 · 86 млн ₽ · метр 2 850 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 111 до 153 м².
- 2-спальная в новостройках City Walk
- 3 150 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
- Сдаётся за
- 200 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 13.11.2025 | 112 м² | 3 500 000 AED |
| 19.12.2025 | 144 м² | 3 700 000 AED |
| 22.12.2025 | 116 м² | 3 663 000 AED |
| 16.01.2026 | 153 м² | 4 390 000 AED |
| 30.01.2026 | 111 м² | 3 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 58 объявлений
3 738 000 AED
$1 017 971 · 91,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 300 000 AED
$898 543 · 81,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 212–221 м²
7 450 000 AED
$2 028 591 · 183,1 млн ₽ · метр 3 140 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 7 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 212 до 221 м².
- 3-спальная в новостройках City Walk
- 3 390 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 285 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 13.09.2023 | 152 м² | 5 064 000 AED |
| 08.11.2023 | 221 м² | 6 985 000 AED |
| 13.02.2026 | 212 м² | 8 000 000 AED |
| 24.02.2026 | 221 м² | 7 450 000 AED |
| 10.03.2026 | 221 м² | 7 054 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 45 объявлений
6 800 000 AED
$1 851 600 · 167,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 490 000 AED
$1 494 894 · 134,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
79
сделок за 3 года · 41 за 2 года · 23 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 711 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 919
2 550 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 23 против 18 годом раньше — оборот вырос на 28%: дом стал ликвиднее.
Из них 1 сделка с готовым жильём и 78 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район City Walk — по реальным сделкам
3 250 AED/фут²
медиана метра по району
860
сделок с квартирами за год · ~77 в месяц
114 м²
средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%
Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Erin — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 72 до 82 м², двухкомнатные от 111 до 153 м² и трёхкомнатные от 212 до 221 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 22 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 400 000 AED при площади около 73 м², метр — 2 960 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем однокомнатные в новостройках City Walk. Сейчас в объявлениях 174 лота. Однокомнатная сдаётся за 160 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Laurel, Citywalk Residential Building 4B и Central Park - Building 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома City Walk с ценами реестра →
Смотреть шире
Erin — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Erin?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Erin?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 22 сделки. 1-спальная (~73 м²) — медиана 2 400 000 AED, метр 2 960 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Erin продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 174 лота. 1-спальная — 71, просят от 2 050 000 AED; 2-спальная — 58, просят от 3 300 000 AED; 3-спальная — 45, просят от 5 490 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Erin?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 160 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Erin отличается от соседних домов City Walk?
По цене метра рядом стоят: Laurel — 2 970 AED/фут²; Citywalk Residential Building 4B — 2 980 AED/фут²; Central Park - Building 1 — 2 920 AED/фут²; Myrtle — 3 030 AED/фут². В Erin метр 2 960 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Erin удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Erin?
Сейчас за 1-спальная просят 2 350 000 AED, а по реестру реально платят 2 400 000 AED — разрыв -2,1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 2 050 000 AED.
Растёт ли цена в Erin?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 2 300 AED/фут², июнь 2026 — 2 870 AED/фут². Это рост на 25% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Erin?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.