Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Myrtle

Myrtle

Порог входа

от 1 950 000 AED

$531 000 · 47,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 025 000 AED

$551 400 · 49,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

30 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 74 лота в продаже сейчас

1-спальная · 62–78 м²

2 025 000 AED

$551 396 · 49,8 млн ₽ · метр 3 020 AED/фут²

1 950 000 AEDмедиана 2 025 000 AED2 225 000 AED

Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 025 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 62 до 78 м².

1-спальная готовые City Walk
2 660 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
14%
Сдаётся за
120 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

25.03.202662 м²2 100 000 AED
08.05.202667 м²1 600 000 AED
10.06.202664 м²1 950 000 AED
23.06.202667 м²1 850 000 AED
31.07.202663 м²1 850 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

3 390фев 263 130мар 262 220май 262 710июн 262 720июл 26
максимум 3 390медиана 2 720минимум 2 220

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 49 объявлений

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 849 000 AED

$503 472 · 45,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 107–139 м²

3 500 000 AED

$953 029 · 86 млн ₽ · метр 3 030 AED/фут²

3 500 000 AEDмедиана 3 500 000 AED4 553 000 AED

Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 107 до 139 м².

2-спальная готовые City Walk
2 680 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
13%
Сдаётся за
197 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

02.04.2026107 м²3 850 000 AED
10.04.2026131 м²3 400 000 AED
15.05.2026107 м²3 400 000 AED
21.05.2026107 м²3 500 000 AED
21.05.2026131 м²3 500 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 560дек 253 290янв 263 270фев 262 880апр 262 940май 26
максимум 3 290медиана 2 940минимум 2 560

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 25 объявлений

3 600 000 AED

$980 259 · 88,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 300 000 AED

$898 570 · 81,1 млн ₽

Просят против того, что платят

+2,9%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

72

сделки за 3 года · 49 за 2 года · 30 за год

2 779 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 034

2 100 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 30 против 19 годом раньше — оборот вырос на 58%: дом стал ликвиднее.

Из них 30 сделок с готовым жильём и 42 на стадии стройки.

Доходность этого дома

5,32% валовая4,89% чистая

Считается по 30 сделкам с готовым жильём и 43 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 49 лотов120 000 AED в год
2-спальная · 20 лотов203 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район City Walk — по реальным сделкам

3 250 AED/фут²

медиана метра по району

860

сделок с квартирами за год · ~77 в месяц

114 м²

средняя купленная квартира: студии 0% · 1-спальные 44% · 2+ 56%

Всё про City Walk: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Myrtle — жилой дом в районе City Walk. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 62 до 78 м² и двухкомнатные от 107 до 139 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 30 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 025 000 AED при площади около 63 м², метр — 3 020 AED/фут². Это дороже на 14%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах City Walk. Сейчас в объявлениях 74 лота. Однокомнатная сдаётся за 120 000 AED в год — около 5,3% годовых до расходов.

По району медиана метра — 3 250 AED/фут² при 860 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома City Walk — Citywalk Residential Building 4B, Laurel и Erin: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома City Walk с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Citywalk Residential Building 4B2 980 AED/фут²16 сделок за год · метр дешевле на 2%Laurel2 970 AED/фут²25 сделок за год · метр дешевле на 2%Erin2 960 AED/фут²21 сделка за год · метр дешевле на 2%Central Park - Building 12 920 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 3%Castleton2 890 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 5%Fern2 890 AED/фут²19 сделок за год · метр дешевле на 5%

Все дома City Walk с ценами реестра →

Смотреть шире

Myrtle — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Myrtle?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Myrtle?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 30 сделок. 1-спальная (~63 м²) — медиана 2 025 000 AED, метр 3 020 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Myrtle продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 74 лота. 1-спальная — 49, просят от 1 849 000 AED; 2-спальная — 25, просят от 3 300 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Myrtle?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. При медианной цене покупки 2 025 000 AED это ~5,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Myrtle отличается от соседних домов City Walk?

По цене метра рядом стоят: Citywalk Residential Building 4B — 2 980 AED/фут²; Laurel — 2 970 AED/фут²; Erin — 2 960 AED/фут²; Central Park - Building 1 — 2 920 AED/фут². В Myrtle метр 3 020 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Myrtle удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в Myrtle?

Сейчас за 1-спальная просят 2 100 000 AED, а по реестру реально платят 2 025 000 AED — разрыв +3,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 849 000 AED.

Растёт ли цена в Myrtle?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: октябрь 2025 — 2 990 AED/фут², июль 2026 — 2 720 AED/фут². Это снижение на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Myrtle?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.