THE MEDALIST
Порог входа
от 760 000 AED
$206 900 · 18,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
820 000 AED
$223 300 · 20,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 26 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 78–88 м²
820 000 AED
$223 281 · 20,2 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 820 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 78 до 88 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.02.2026 | 86 м² | 820 000 AED |
| 05.03.2026 | 82 м² | 875 000 AED |
| 16.03.2026 | 78 м² | 740 000 AED |
| 19.06.2026 | 75 м² | 760 000 AED |
| 03.07.2026 | 88 м² | 975 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
830 000 AED
$226 004 · 20,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
800 000 AED
$217 835 · 19,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 127–156 м²
1 323 000 AED
$360 109 · 32,5 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 323 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 127 до 156 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 109 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 27.02.2025 | 127 м² | 950 000 AED |
| 05.08.2025 | 130 м² | 1 300 000 AED |
| 30.09.2025 | 156 м² | 1 330 000 AED |
| 08.01.2026 | 127 м² | 1 315 000 AED |
| 14.01.2026 | 156 м² | 1 400 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 3 объявления
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Просят против того, что платят
+32,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
40
сделок за 3 года · 24 за 2 года · 16 за год
855 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 899
850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 8 годом раньше — оборот вырос на 100%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,46% валовая6,43% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 29 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 18 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE MEDALIST — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 78 до 88 м² и двухкомнатные от 127 до 156 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 820 000 AED при площади около 85 м², метр — 900 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 26 лотов. Однокомнатная сдаётся за 70 000 AED в год — около 8,3% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Rufi Twin Tower A, VENETIAN и ARENA APARTMENTS: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
THE MEDALIST — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE MEDALIST?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE MEDALIST?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~85 м²) — медиана 820 000 AED, метр 900 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в THE MEDALIST продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. 1-спальная — 23, просят от 800 000 AED; 2-спальная — 3, просят от 1 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE MEDALIST?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 70 000 AED в год. При медианной цене покупки 820 000 AED это ~8,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE MEDALIST отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Rufi Twin Tower A — 900 AED/фут²; VENETIAN — 890 AED/фут²; ARENA APARTMENTS — 910 AED/фут²; OASIS TOWER ONE — 880 AED/фут². В THE MEDALIST метр 900 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE MEDALIST удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в THE MEDALIST?
Сейчас за 1-спальная просят 830 000 AED, а по реестру реально платят 820 000 AED — разрыв +1,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 800 000 AED.
Растёт ли цена в THE MEDALIST?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 910 AED/фут², июль 2026 — 1 030 AED/фут². Это рост на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE MEDALIST?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.