BERMUDA VIEWS
Порог входа
от 460 000 AED
$125 300 · 11,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
460 000 AED
$125 300 · 11,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 66 лотов в продаже сейчас
Студия · 49–50 м²
460 000 AED
$125 255 · 11,3 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 460 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 49 до 50 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 46 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 08.09.2025 | 50 м² | 515 000 AED |
| 19.01.2026 | 50 м² | 465 000 AED |
| 18.02.2026 | 50 м² | 630 000 AED |
| 29.04.2026 | 49 м² | 460 000 AED |
| 01.07.2026 | 49 м² | 425 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 63–86 м²
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽ · метр 830 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 86 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 29.07.2025 | 85 м² | 750 000 AED |
| 05.11.2025 | 68 м² | 625 000 AED |
| 15.12.2025 | 86 м² | 750 000 AED |
| 16.12.2025 | 86 м² | 750 000 AED |
| 02.02.2026 | 63 м² | 860 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
695 000 AED
$189 244 · 17,1 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 118–120 м²
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽ · метр 850 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 118 до 120 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 14.11.2025 | 120 м² | 990 000 AED |
| 25.11.2025 | 120 м² | 1 100 000 AED |
| 10.12.2025 | 120 м² | 1 200 000 AED |
| 19.01.2026 | 118 м² | 1 060 000 AED |
| 30.06.2026 | 118 м² | 1 280 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
75
сделок за 3 года · 48 за 2 года · 15 за год
769 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 865
630 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 33 годом раньше — оборот упал на 55%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,13% валовая6,86% чистая
Считается по 15 сделкам с готовым жильём и 68 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 11 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BERMUDA VIEWS — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 49 до 50 м², однокомнатные от 63 до 86 м² и двухкомнатные от 118 до 120 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 460 000 AED при площади около 49 м², метр — 880 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 66 лотов. Студия сдаётся за 46 000 AED в год — около 8,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — OASIS TOWER ONE, VENETIAN и Elite Residences 7: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
BERMUDA VIEWS — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BERMUDA VIEWS?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BERMUDA VIEWS?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. Студия (~49 м²) — медиана 460 000 AED, метр 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BERMUDA VIEWS продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 66 лотов. 1-спальная — 33, просят от 695 000 AED; 2-спальная — 33, просят от 1 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BERMUDA VIEWS?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 46 000 AED в год. При медианной цене покупки 460 000 AED это ~8,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BERMUDA VIEWS отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: OASIS TOWER ONE — 880 AED/фут²; VENETIAN — 890 AED/фут²; Elite Residences 7 — 860 AED/фут²; THE MEDALIST — 900 AED/фут². В BERMUDA VIEWS метр 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BERMUDA VIEWS удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в BERMUDA VIEWS?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 930 AED/фут², июль 2026 — 800 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в BERMUDA VIEWS?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.