VENETIAN
Порог входа
от 400 000 AED
$108 900 · 9,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
725 000 AED
$197 400 · 17,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
24 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 45 лотов в продаже сейчас
Студия · 42–63 м²
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 570 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 63 м².
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
- Сдаётся за
- 48 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 14.11.2024 | 72 м² | 496 000 AED |
| 21.07.2025 | 42 м² | 485 000 AED |
| 27.11.2025 | 42 м² | 400 000 AED |
| 27.11.2025 | 54 м² | 570 000 AED |
| 17.02.2026 | 63 м² | 590 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+5,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 67–89 м²
725 000 AED
$197 413 · 17,8 млн ₽ · метр 890 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 725 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 89 м².
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 65 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 18.02.2026 | 67 м² | 725 000 AED |
| 20.02.2026 | 76 м² | 750 000 AED |
| 21.04.2026 | 76 м² | 700 000 AED |
| 08.07.2026 | 38 м² | 275 000 AED |
| 21.07.2026 | 76 м² | 935 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
813 000 AED
$221 375 · 20 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 131–166 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽ · метр 870 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 131 до 166 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 96 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 26.01.2026 | 131 м² | 1 310 000 AED |
| 18.02.2026 | 131 м² | 1 260 000 AED |
| 27.02.2026 | 166 м² | 1 100 000 AED |
| 20.04.2026 | 134 м² | 1 285 000 AED |
| 08.06.2026 | 133 м² | 1 240 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
77
сделок за 3 года · 55 за 2 года · 24 за год
817 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 867
780 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 24 против 31 годом раньше — оборот упал на 23%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VENETIAN — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 63 м², однокомнатные от 67 до 89 м² и двухкомнатные от 131 до 166 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 24 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 725 000 AED при площади около 76 м², метр — 890 AED/фут². Это дороже на 4%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 45 лотов. Однокомнатная сдаётся за 65 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — THE MEDALIST, Rufi Twin Tower A и OASIS TOWER ONE: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
VENETIAN — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VENETIAN?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VENETIAN?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 24 сделки. 1-спальная (~76 м²) — медиана 725 000 AED, метр 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в VENETIAN продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 45 лотов. студия — 5, просят от 600 000 AED; 1-спальная — 30, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 10, просят от 1 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в VENETIAN?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 65 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем VENETIAN отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: THE MEDALIST — 900 AED/фут²; Rufi Twin Tower A — 900 AED/фут²; OASIS TOWER ONE — 880 AED/фут²; BERMUDA VIEWS — 880 AED/фут². В VENETIAN метр 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VENETIAN удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в VENETIAN?
Сейчас за 1-спальная просят 813 000 AED, а по реестру реально платят 725 000 AED — разрыв +12,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 750 000 AED.
Растёт ли цена в VENETIAN?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 740 AED/фут², июль 2026 — 910 AED/фут². Это рост на 23% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в VENETIAN?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.