OASIS TOWER ONE
Порог входа
от 479 000 AED
$130 400 · 11,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
990 000 AED
$269 600 · 24,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 28 лотов в продаже сейчас
Студия · 54 м²
525 000 AED
$142 954 · 12,9 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 525 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Sports City
- 1 030 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 44 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.07.2025 | 55 м² | 610 000 AED |
| 31.07.2025 | 54 м² | 450 000 AED |
| 09.01.2026 | 54 м² | 479 000 AED |
| 19.02.2026 | 54 м² | 535 000 AED |
| 08.04.2026 | 54 м² | 525 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
543 000 AED
$147 720 · 13,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
535 000 AED
$145 677 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 81 м²
745 000 AED
$202 859 · 18,3 млн ₽ · метр 860 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 745 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Sports City
- 850 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.12.2024 | 81 м² | 526 000 AED |
| 10.02.2025 | 81 м² | 755 000 AED |
| 30.04.2025 | 80 м² | 800 000 AED |
| 30.04.2026 | 81 м² | 840 000 AED |
| 16.07.2026 | 81 м² | 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
760 000 AED
$206 943 · 18,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 93–110 м²
990 000 AED
$269 571 · 24,3 млн ₽ · метр 880 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 990 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 93 до 110 м².
- 2-спальная готовые Dubai Sports City
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 18.09.2025 | 104 м² | 975 000 AED |
| 07.10.2025 | 104 м² | 980 000 AED |
| 13.10.2025 | 110 м² | 1 050 000 AED |
| 18.12.2025 | 104 м² | 1 000 000 AED |
| 26.03.2026 | 93 м² | 1 027 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
1 140 000 AED
$310 415 · 28 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 140 000 AED
$310 415 · 28 млн ₽
Просят против того, что платят
+15,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 150 м²
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽ · метр 900 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 450 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Sports City
- 920 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 115 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 02.07.2024 | 150 м² | 2 050 000 AED |
| 06.04.2026 | 150 м² | 1 450 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
48
сделок за 3 года · 33 за 2 года · 12 за год
846 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 893
585 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 21 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,14% валовая6,46% чистая
Считается по 12 сделкам с готовым жильём и 80 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
OASIS TOWER ONE — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 54 м², однокомнатные около 81 м², двухкомнатные от 93 до 110 м² и трёхкомнатные около 150 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 990 000 AED при площади около 104 м², метр — 880 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 28 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 80 000 AED в год — около 8,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Rufi Twin Tower A, THE MEDALIST и VENETIAN: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
OASIS TOWER ONE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в OASIS TOWER ONE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в OASIS TOWER ONE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 2-спальная (~104 м²) — медиана 990 000 AED, метр 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в OASIS TOWER ONE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 28 лотов. студия — 10, просят от 535 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 750 000 AED; 2-спальная — 9, просят от 1 140 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в OASIS TOWER ONE?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. При медианной цене покупки 990 000 AED это ~8,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем OASIS TOWER ONE отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Rufi Twin Tower A — 900 AED/фут²; THE MEDALIST — 900 AED/фут²; VENETIAN — 890 AED/фут²; ARENA APARTMENTS — 910 AED/фут². В OASIS TOWER ONE метр 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в OASIS TOWER ONE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в OASIS TOWER ONE?
Сейчас за 2-спальная просят 1 140 000 AED, а по реестру реально платят 990 000 AED — разрыв +15,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 140 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в OASIS TOWER ONE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.