SERENIA RESIDENCES BUILDING A
Порог входа
от 2 500 000 AED
$680 700 · 61,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
2 950 000 AED
$803 300 · 72,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 84–160 м²
2 950 000 AED
$803 268 · 72,5 млн ₽ · метр 2 720 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 950 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 84 до 160 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 155 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 09.07.2025 | 99 м² | 3 650 000 AED |
| 26.08.2025 | 84 м² | 2 500 000 AED |
| 19.11.2025 | 84 м² | 2 400 000 AED |
| 24.12.2025 | 87 м² | 3 400 000 AED |
| 12.02.2026 | 160 м² | 3 783 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 124 м²
5 150 000 AED
$1 402 314 · 126,6 млн ₽ · метр 3 860 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 150 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 58%
- Сдаётся за
- 295 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.06.2024 | 137 м² | 5 900 000 AED |
| 11.06.2024 | 151 м² | 7 500 000 AED |
| 16.12.2024 | 137 м² | 6 800 000 AED |
| 30.01.2025 | 137 м² | 5 450 000 AED |
| 25.06.2026 | 124 м² | 5 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
23
сделки за 3 года · 12 за 2 года · 5 за год
3 642 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 779
3 900 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 24% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 5 против 7 годом раньше — оборот упал на 29%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
SERENIA RESIDENCES BUILDING A — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 84 до 160 м² и двухкомнатные около 124 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 950 000 AED при площади около 85 м², метр — 2 720 AED/фут². Это дешевле на 2%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Однокомнатная сдаётся за 155 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — PALM VIEWS EAST, THE RESIDENCES SOUTH и Marina Apartments 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
SERENIA RESIDENCES BUILDING A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в SERENIA RESIDENCES BUILDING A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в SERENIA RESIDENCES BUILDING A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~85 м²) — медиана 2 950 000 AED, метр 2 720 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в SERENIA RESIDENCES BUILDING A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 155 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем SERENIA RESIDENCES BUILDING A отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: PALM VIEWS EAST — 2 740 AED/фут²; THE RESIDENCES SOUTH — 2 750 AED/фут²; Marina Apartments 4 — 2 670 AED/фут²; PALM VIEWS WEST — 2 660 AED/фут². В SERENIA RESIDENCES BUILDING A метр 2 720 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в SERENIA RESIDENCES BUILDING A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в SERENIA RESIDENCES BUILDING A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.