RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3
Порог входа
от 530 000 AED
$144 300 · 13,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
535 000 AED
$145 700 · 13,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 25 лотов в продаже сейчас
Студия · 40–42 м²
535 000 AED
$145 677 · 13,1 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 535 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 42 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 15%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 22.04.2026 | 42 м² | 547 000 AED |
| 30.04.2026 | 42 м² | 485 000 AED |
| 16.06.2026 | 42 м² | 550 000 AED |
| 26.06.2026 | 40 м² | 530 000 AED |
| 23.07.2026 | 42 м² | 515 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 18 объявлений
585 000 AED
$159 292 · 14,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
525 000 AED
$142 954 · 12,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 85 м²
870 000 AED
$236 896 · 21,4 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 870 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
- Сдаётся за
- 72 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 12.06.2024 | 78 м² | 720 000 AED |
| 07.01.2025 | 85 м² | 850 000 AED |
| 02.05.2025 | 55 м² | 675 000 AED |
| 11.09.2025 | 85 м² | 840 000 AED |
| 02.02.2026 | 85 м² | 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 87–106 м²
1 200 000 AED
$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 87 до 106 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 7%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 13.08.2024 | 93 м² | 1 110 000 AED |
| 29.05.2025 | 98 м² | 1 175 000 AED |
| 10.02.2026 | 87 м² | 1 170 000 AED |
| 20.02.2026 | 106 м² | 1 300 000 AED |
| 10.03.2026 | 96 м² | 1 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
1 365 000 AED
$371 681 · 33,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
51
сделка за 3 года · 35 за 2 года · 17 за год
1 114 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 200
520 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 18 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 42 м², однокомнатные около 85 м² и двухкомнатные от 87 до 106 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 535 000 AED при площади около 42 м², метр — 1 210 AED/фут². Это дешевле на 15%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 25 лотов. Студия сдаётся за 47 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — SUNRISE LEGEND, MIRACLZ TOWER и RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~42 м²) — медиана 535 000 AED, метр 1 210 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 25 лотов. студия — 18, просят от 525 000 AED; 2-спальная — 7, просят от 1 300 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: SUNRISE LEGEND — 1 210 AED/фут²; MIRACLZ TOWER — 1 210 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 — 1 190 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 — 1 190 AED/фут². В RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 метр 1 210 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3?
Сейчас за студия просят 585 000 AED, а по реестру реально платят 535 000 AED — разрыв +9,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 525 000 AED.
Растёт ли цена в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 180 AED/фут², июль 2026 — 1 140 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.