RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2
Порог входа
от 515 000 AED
$140 200 · 12,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
535 000 AED
$145 700 · 13,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
12 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 59 лотов в продаже сейчас
Студия · 39–43 м²
535 000 AED
$145 677 · 13,1 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 535 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 43 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 28.08.2025 | 40 м² | 515 000 AED |
| 03.11.2025 | 43 м² | 550 000 AED |
| 29.12.2025 | 42 м² | 535 000 AED |
| 12.06.2026 | 40 м² | 590 000 AED |
| 23.06.2026 | 40 м² | 430 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 24 объявления
570 000 AED
$155 208 · 14 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
490 000 AED
$133 424 · 12 млн ₽
Просят против того, что платят
+6,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 75 м²
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽ · метр 1 110 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 900 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 72 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 17.10.2024 | 84 м² | 815 000 AED |
| 25.02.2025 | 88 м² | 846 000 AED |
| 22.04.2025 | 91 м² | 870 000 AED |
| 09.07.2025 | 86 м² | 870 000 AED |
| 25.03.2026 | 75 м² | 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
880 000 AED
$239 619 · 21,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
860 000 AED
$234 173 · 21,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 102–113 м²
1 055 000 AED
$287 270 · 25,9 млн ₽ · метр 950 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 055 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 102 до 113 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 30.12.2024 | 108 м² | 950 000 AED |
| 09.01.2025 | 98 м² | 1 155 000 AED |
| 23.09.2025 | 102 м² | 1 200 000 AED |
| 09.04.2026 | 113 м² | 1 050 000 AED |
| 06.07.2026 | 103 м² | 1 055 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
1 300 000 AED
$353 982 · 31,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+23,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 173 м²
1 500 000 AED
$408 441 · 36,9 млн ₽ · метр 810 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 500 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Arjan
- 1 170 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
Последние сделки — 3-спальная
| 15.09.2025 | 173 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
36
сделок за 3 года · 25 за 2 года · 12 за год
1 078 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 149
550 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 12 против 13 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 43 м², однокомнатные около 75 м², двухкомнатные от 102 до 113 м² и трёхкомнатные около 173 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 535 000 AED при площади около 40 м², метр — 1 190 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 59 лотов. Студия сдаётся за 47 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1, RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 и SUNRISE LEGEND: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 535 000 AED, метр 1 190 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 59 лотов. студия — 24, просят от 490 000 AED; 1-спальная — 12, просят от 860 000 AED; 2-спальная — 23, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 — 1 190 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 — 1 210 AED/фут²; SUNRISE LEGEND — 1 210 AED/фут²; MIRACLZ TOWER — 1 210 AED/фут². В RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 метр 1 190 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2?
Сейчас за студия просят 570 000 AED, а по реестру реально платят 535 000 AED — разрыв +6,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 490 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.