GREEN DIAMOND 1 A
Порог входа
от 950 000 AED
$258 700 · 23,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 023 000 AED
$278 400 · 25,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 37 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 78–83 м²
1 023 000 AED
$278 421 · 25,1 млн ₽ · метр 1 150 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 023 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 78 до 83 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
- Сдаётся за
- 80 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.11.2025 | 79 м² | 950 000 AED |
| 02.02.2026 | 79 м² | 900 000 AED |
| 10.02.2026 | 78 м² | 1 020 000 AED |
| 23.03.2026 | 83 м² | 1 025 000 AED |
| 06.04.2026 | 78 м² | 1 040 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 37 объявлений
1 020 000 AED
$277 740 · 25,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
975 000 AED
$265 487 · 24 млн ₽
Просят против того, что платят
-0,2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
35
сделок за 3 года · 23 за 2 года · 5 за год
1 054 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 153
900 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 18 годом раньше — оборот упал на 72%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GREEN DIAMOND 1 A — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 78 до 83 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 023 000 AED при площади около 79 м², метр — 1 150 AED/фут². Это дешевле на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 37 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 80 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — The Wings - C, RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 и RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
GREEN DIAMOND 1 A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GREEN DIAMOND 1 A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GREEN DIAMOND 1 A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~79 м²) — медиана 1 023 000 AED, метр 1 150 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GREEN DIAMOND 1 A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 37 лотов. 2-спальная — 37, просят от 975 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GREEN DIAMOND 1 A?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 80 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GREEN DIAMOND 1 A отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: The Wings - C — 1 150 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 — 1 190 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 — 1 190 AED/фут²; Genesis — 1 100 AED/фут². В GREEN DIAMOND 1 A метр 1 150 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GREEN DIAMOND 1 A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в GREEN DIAMOND 1 A?
Сейчас за 2-спальная просят 1 020 000 AED, а по реестру реально платят 1 023 000 AED — разрыв -0,2%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 975 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в GREEN DIAMOND 1 A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.