Genesis
Порог входа
от 600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 120 000 AED
$305 000 · 27,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 10 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — февраль 2026 · 74 лота в продаже сейчас
Студия · 43–46 м²
600 000 AED
$163 376 · 14,7 млн ₽ · метр 1 280 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 46 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 53 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 17.07.2025 | 43 м² | 595 000 AED |
| 01.09.2025 | 46 м² | 560 000 AED |
| 08.09.2025 | 43 м² | 600 000 AED |
| 05.11.2025 | 43 м² | 600 000 AED |
| 08.12.2025 | 45 м² | 630 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
620 000 AED
$168 822 · 15,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
620 000 AED
$168 822 · 15,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 66–76 м²
925 000 AED
$251 872 · 22,7 млн ₽ · метр 1 160 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 925 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 76 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.07.2025 | 65 м² | 900 000 AED |
| 25.07.2025 | 85 м² | 935 000 AED |
| 20.10.2025 | 66 м² | 925 000 AED |
| 27.11.2025 | 76 м² | 900 000 AED |
| 09.01.2026 | 74 м² | 930 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 40 объявлений
950 000 AED
$258 677 · 23,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
799 000 AED
$217 563 · 19,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 94–106 м²
1 120 000 AED
$304 969 · 27,5 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 10 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 120 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 94 до 106 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 12%
- Сдаётся за
- 93 800 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.12.2025 | 94 м² | 1 200 000 AED |
| 12.01.2026 | 98 м² | 1 185 000 AED |
| 13.01.2026 | 94 м² | 1 130 000 AED |
| 14.01.2026 | 98 м² | 1 170 000 AED |
| 13.02.2026 | 94 м² | 1 230 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 22 объявления
1 350 000 AED
$367 597 · 33,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 250 000 AED
$340 368 · 30,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
85
сделок за 3 года · 54 за 2 года · 17 за год
1 092 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 126
830 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 37 годом раньше — оборот упал на 54%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
8,36% валовая7,3% чистая
Считается по 16 сделкам с готовым жильём и 46 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 12 AED за фут² в год, данные 2022 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Genesis — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 46 м², однокомнатные от 66 до 76 м² и двухкомнатные от 94 до 106 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 17 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 120 000 AED при площади около 95 м², метр — 1 100 AED/фут². Это дешевле на 12%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 74 лота. Двухкомнатная сдаётся за 93 800 AED в год — около 8,4% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — BURJ VIEW RESIDENCE, VINCITORE PALACIO и DIVINE LIVING: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Genesis — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Genesis?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Genesis?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. 2-спальная (~95 м²) — медиана 1 120 000 AED, метр 1 100 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Genesis продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 74 лота. студия — 12, просят от 620 000 AED; 1-спальная — 40, просят от 799 000 AED; 2-спальная — 22, просят от 1 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Genesis?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 93 800 AED в год. При медианной цене покупки 1 120 000 AED это ~8,4% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Genesis отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: BURJ VIEW RESIDENCE — 1 280 AED/фут²; VINCITORE PALACIO — 1 280 AED/фут²; DIVINE LIVING — 1 280 AED/фут²; Parkside Boulevard — 1 280 AED/фут². В Genesis метр 1 100 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Genesis удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Genesis?
Сейчас за 2-спальная просят 1 350 000 AED, а по реестру реально платят 1 120 000 AED — разрыв +20,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 250 000 AED.
Растёт ли цена в Genesis?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 980 AED/фут², февраль 2026 — 1 210 AED/фут². Это рост на 23% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Genesis?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.