RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1
Порог входа
от 535 000 AED
$145 700 · 13,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
550 000 AED
$149 800 · 13,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 21 реальной сделке реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 26 лотов в продаже сейчас
Студия · 42–44 м²
550 000 AED
$149 762 · 13,5 млн ₽ · метр 1 190 AED/фут²
Так прошли 21 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 550 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 44 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 16%
- Сдаётся за
- 47 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.01.2026 | 44 м² | 575 000 AED |
| 04.02.2026 | 42 м² | 535 000 AED |
| 12.02.2026 | 44 м² | 550 000 AED |
| 27.02.2026 | 42 м² | 550 000 AED |
| 11.03.2026 | 44 м² | 560 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 26 объявлений
590 000 AED
$160 654 · 14,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
535 000 AED
$145 677 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
64
сделки за 3 года · 46 за 2 года · 23 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 086 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 194
530 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 10% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 23 против 23 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 44 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 550 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 190 AED/фут². Это дешевле на 16%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 26 лотов. Студия сдаётся за 47 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2, RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 и SUNRISE LEGEND: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. Студия (~44 м²) — медиана 550 000 AED, метр 1 190 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 26 лотов. студия — 26, просят от 535 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 47 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: RESORTZ RESIDENCE BLOCK 2 — 1 190 AED/фут²; RESORTZ RESIDENCE BLOCK 3 — 1 210 AED/фут²; SUNRISE LEGEND — 1 210 AED/фут²; MIRACLZ TOWER — 1 210 AED/фут². В RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 метр 1 190 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1?
Сейчас за студия просят 590 000 AED, а по реестру реально платят 550 000 AED — разрыв +7,3%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 535 000 AED.
Растёт ли цена в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 220 AED/фут², март 2026 — 1 190 AED/фут². Это снижение на 2% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в RESORTZ RESIDENCE BLOCK 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.